關(guān)于我們

在線客服

幫助

24小時(shí)客服:010-82326699 400-810-5999

建設(shè)工程教育網(wǎng) > 建筑文苑 > 工程管理 > 正文

論提高住宅工程質(zhì)量的控制措施

2010-04-19 11:02    【  【打印】【我要糾錯(cuò)】

  摘要:住宅工程質(zhì)量,不僅關(guān)系到國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展,而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益和社會(huì)穩(wěn)定。為此,加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量控制,有效克服住宅質(zhì)量通病,開展創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)精品住宅工程,顯得尤為重要。

  關(guān)鍵詞:住宅工程;質(zhì)量控制;措施

  住宅工程質(zhì)量,不僅關(guān)系到國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展,而且直接關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益和社會(huì)穩(wěn)定。為此,加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量控制,有效克服住宅質(zhì)量通病,開展創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)精品住宅工程,顯得尤為重要。以往提到“住宅工程質(zhì)量”,一般是指符合規(guī)范性要求,主要是基于施工質(zhì)量和材料質(zhì)量,F(xiàn)在,首先是要保證工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能,同時(shí)對住宅的性能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量也提出了更高的要求。因此,“住宅工程質(zhì)量”也隨之發(fā)展成為一個(gè)綜合性、廣泛性的概念,既包括施工質(zhì)量、材料質(zhì)量,也包括設(shè)計(jì)質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量。隨著住房從滿足生存需要,實(shí)現(xiàn)向舒適型的轉(zhuǎn)變,住宅的節(jié)能、環(huán)保等因素也成為衡量住宅工程質(zhì)量的重要指標(biāo)。

  1、住宅工程現(xiàn)狀質(zhì)量存在的主要問題

  住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的構(gòu)成或評價(jià)包括三個(gè)方面:住宅工程的結(jié)構(gòu)、外觀裝飾質(zhì)量;住宅的使用功能質(zhì)量;成片小區(qū)建設(shè)中水、電、煤、衛(wèi)、電話及綠化等公共配套設(shè)施的功能質(zhì)量。當(dāng)前住宅工程的質(zhì)量在以下幾個(gè)方面存在著較為突出的問題,具體表現(xiàn)為:

  1.1 有的房屋沉降量過大,沉降不均勻

  主要表現(xiàn)形式為:

 。1)最終沉降量超過地方標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)允許沉降值。由于基礎(chǔ)下沉過大,造成下水道阻塞不通,甚至毀壞。

 。2)縱向沉降量嚴(yán)重不均勻。單棟住宅兩端沉降明顯差異,偏差值超過規(guī)定。造成出現(xiàn)大小不一等不規(guī)則裂縫。

 。3)沉降長期不穩(wěn)定。工程竣工已5年,仍然存在沉降值過大及不均勻現(xiàn)象。

  1.2 有的住宅交付使用后產(chǎn)生較多的結(jié)構(gòu)和外觀裂縫現(xiàn)象

  表現(xiàn)形式有沉降裂縫、結(jié)構(gòu)裂縫、斜裂縫、預(yù)制板裂縫、現(xiàn)澆板裂縫,使二次裝修無法施工,居民反映“出了舊房,進(jìn)了危房”。

  1.3 有的住宅在使用過程中存在各種滲漏現(xiàn)象

  表現(xiàn)形式有:屋面滲漏、外墻滲漏、地下室滲漏、樓面滲漏、管道滲漏、衛(wèi)生潔具滲漏、煤氣管道滲漏等等,由于滲漏造成室內(nèi)電氣短路,使住戶的家具發(fā)霉,給住戶的生活帶來諸多不便,甚至隱含著不安全因素。

  1.4 有的住宅使用的原材料質(zhì)量低劣,給住宅結(jié)構(gòu)帶來隱患

  如冷鍍鋅管用作給水管,由于管材內(nèi)壁薄厚不均勻,涂鋅穩(wěn)定性差,造成水資源被污染。水中雜物使水質(zhì)變味;炷凉橇虾杏坞xMgO、CaO,時(shí)間一長,會(huì)爆裂,成為破壞結(jié)構(gòu)隱患點(diǎn)等等。

  上述住宅工程質(zhì)量通病,給居民帶來了困擾,影響了住宅工程質(zhì)量水平的提高,并產(chǎn)生了一定的社會(huì)后果。

  2、住宅工程質(zhì)量問題的原因分析

  住宅工程是一個(gè)系統(tǒng)工程,形成住宅工程質(zhì)量問題的原因也是由系統(tǒng)工程中各環(huán)節(jié)的因素綜合構(gòu)成的,如住宅建設(shè)參與各方的行為都會(huì)影響住宅工程質(zhì)量。

  2.1 質(zhì)量問題的直接原因

 。1)規(guī)劃不能反映社會(huì)發(fā)展水平。規(guī)劃缺乏先導(dǎo)性,住宅建設(shè)選址不當(dāng)。公建配置指標(biāo)偏小,盲目地追求住宅的高寬度,綠地指標(biāo)過低。有的住宅區(qū)選址過于遠(yuǎn)離市區(qū),由于開發(fā)商的短期行為,開發(fā)規(guī)模小,造成小區(qū)的交通與市政配套設(shè)施的困難,給居民的生活帶來不便。

  (2)勘察設(shè)計(jì)追求與住宅工程質(zhì)量控制脫鉤。設(shè)計(jì)未能按工程地基特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)運(yùn)算,控制沉降系數(shù),使住宅沉降得不到有效的控制;對沉降、溫差等原因造成的裂縫,也沒有從設(shè)計(jì)上來考慮相應(yīng)的措施等。

 。3)承建住宅的施工單位素質(zhì)偏低。住宅工程大部分由資質(zhì)較低的企業(yè)承擔(dān),這些企業(yè)技術(shù)素質(zhì)低,管理水平差,無能力確保質(zhì)量措施的實(shí)現(xiàn),也就確保不了住宅工程的質(zhì)量。

 。4)建材市場仍混有不少偽劣產(chǎn)品。目前大部分建材生產(chǎn)廠家管理薄弱、工藝落后、產(chǎn)品不配套;建材產(chǎn)品進(jìn)入住宅工程施工現(xiàn)場把關(guān)不嚴(yán),在利益的驅(qū)動(dòng)下,建設(shè)單位和施工單位的現(xiàn)場負(fù)責(zé)人,沒有嚴(yán)格地執(zhí)行建材準(zhǔn)用證規(guī)定,對建材產(chǎn)品不審證、不檢測,難以保證質(zhì)量。

 。5)住宅工程質(zhì)量保修無有效的措施保證。住宅工程交付使用后,建設(shè)單位和施工單位對住宅工程質(zhì)量的保修責(zé)任不明確,發(fā)生質(zhì)量問題后,互相推諉,質(zhì)量問題不能及時(shí)解決,引起居民的投訴上訪。

  2.2 質(zhì)量問題的間接原因

 。1)制約機(jī)制方面。住宅建設(shè)各方質(zhì)量責(zé)任制不能有效的落實(shí),沒有形成一個(gè)有效的住宅工程質(zhì)量保證體系。

  (2)用戶使用方面。用戶的質(zhì)量意識和法制意識較為薄弱,與住宅質(zhì)量相關(guān)的法律、規(guī)章中,對用戶的約束較少,對于由于用戶使用不當(dāng)而造成的住宅質(zhì)量問題沒有明確的界定,缺乏追究用戶質(zhì)量責(zé)任的措施。

 。3)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范方面。目前的住宅工程標(biāo)準(zhǔn)尚未從住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化這一戰(zhàn)略高度考慮問題,標(biāo)準(zhǔn)體系尚未覆蓋住宅工程本身外的環(huán)境建設(shè)。建設(shè)各方有標(biāo)不依現(xiàn)象也相當(dāng)嚴(yán)重,為住宅工程帶來隱患。同時(shí)住宅工程標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施和管理的力度不夠。

  3、住宅工程質(zhì)量問題的控制措施

 。1)住宅工程質(zhì)量通病是工程質(zhì)量的頑癥,必須采取標(biāo)本兼治、綜合治理的方法,我省部分地區(qū)通過制定相關(guān)防治導(dǎo)則、辦法、指南、措施等已取得的階段性成果,也證明了住宅工程質(zhì)量通病是可以得到有效控制的。

  建設(shè)部明確要求各地建設(shè)行政主管部門應(yīng)積極進(jìn)行與住宅工程質(zhì)量相關(guān)的科學(xué)技術(shù)研究。對此,根據(jù)省建設(shè)廳工作安排,省建筑工程管理局組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、科研院所、工程質(zhì)量監(jiān)管和山東建筑學(xué)會(huì)等單位的專家編制了《建筑工程施工工藝規(guī)程》(DBJ14-032-2004)。規(guī)程涉及地基與基礎(chǔ)工程、地下防水工程、砌體工程、混凝土結(jié)構(gòu)工程、地面工程、裝飾裝修工程、屋面工程、給水排水和采暖工程、電氣工程、通風(fēng)與排煙工程、電梯工程、智能建筑工程和建筑節(jié)能等,具有很強(qiáng)的系統(tǒng)性、針對性、科學(xué)性、可操作性和實(shí)用性。該規(guī)程系統(tǒng)性提出的控制方法大多已經(jīng)過全省各地實(shí)踐證明是行之有效的,作為住宅工程質(zhì)量通病控制的地方標(biāo)準(zhǔn)屬國內(nèi)首創(chuàng)。

  同時(shí),各級建設(shè)行政主管部門應(yīng)充分發(fā)揮住宅建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的積極性,通過完善相關(guān)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和推進(jìn)機(jī)制,加大科技投入和集中攻關(guān),集中解決影響住宅工程質(zhì)量的問題。鼓勵(lì)采用先進(jìn)、適用、可靠的新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品,通過不斷提升住宅建設(shè)的科技含量和整體效益,確保住宅工程質(zhì)量。

 。2)住宅建設(shè)要逐步實(shí)行產(chǎn)業(yè)化。所謂住宅產(chǎn)業(yè)化,即讓住宅納入社會(huì)化大生產(chǎn)范疇,以住宅物業(yè)為最終產(chǎn)品,做到住宅開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化、系列化,建筑施工集約化,以及住宅投資社會(huì)化、多樣化、專業(yè)化?傊,即以大規(guī)模的成型住宅開發(fā)來解決城市居民的住宅問題。具體地說,住宅產(chǎn)業(yè)化就是以住宅市場需求為導(dǎo)向,以建材、輕工等行業(yè)為依托,以工廠化生產(chǎn)各種住宅構(gòu)配件、成品、半成品,然后現(xiàn)場裝配為基礎(chǔ),以人才、科技為手段,通過將住宅生產(chǎn)全過程的規(guī)劃設(shè)計(jì)、構(gòu)配件生產(chǎn)、施工建造、銷售和售后服務(wù)等諸環(huán)節(jié)聯(lián)結(jié)為一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng),從而實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)品供銷一體化的生產(chǎn)經(jīng)營組織形式。

 。3)住宅施工企業(yè)要實(shí)現(xiàn)專業(yè)化。應(yīng)鼓勵(lì)國有大中型企業(yè)參與住宅建設(shè),同時(shí),必須實(shí)現(xiàn)中小施工企業(yè)的專業(yè)化,鼓勵(lì)粉刷、建筑、木工、安裝等技術(shù)領(lǐng)先、人員素質(zhì)高的專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)入住宅市場,通過長期反復(fù)實(shí)踐,提高其專業(yè)水平。政府必須制定相應(yīng)的政策,從專業(yè)化的角度保護(hù)并發(fā)展從事住宅建設(shè)的中小專業(yè)施工企業(yè)。

  (4)引進(jìn)消化國際住宅建設(shè)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn),創(chuàng)新發(fā)展我國住宅建設(shè)科學(xué)技術(shù),提高住宅工程的建設(shè)質(zhì)量需要建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方質(zhì)量責(zé)任主體的共同努力。

  作為住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任者的建設(shè)單位應(yīng)設(shè)立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)并配備相應(yīng)人員,加強(qiáng)過程控制和驗(yàn)收管理,履行相關(guān)質(zhì)量職責(zé),對住宅建設(shè)過程及保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題,均有責(zé)任查明原因并督促采取措施進(jìn)行修繕;對每個(gè)住宅工程項(xiàng)目都要建立完整的“住宅工程質(zhì)量檔案”,定期向社會(huì)公布。

  設(shè)計(jì)單位應(yīng)突出“以人為本”理念,引進(jìn)消化創(chuàng)新國際先進(jìn)住宅建設(shè)技術(shù),為居民提供經(jīng)濟(jì)、安全、合理和舒適的住宅空間。設(shè)計(jì)單位所提供的設(shè)計(jì)文件必須滿足抗震、建筑節(jié)能、日照、采光、隔聲、通風(fēng)等需求。必須按照山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工工藝規(guī)程》(DBJ14-032-2004)中相關(guān)設(shè)計(jì)措施進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì),并將其向相關(guān)單位進(jìn)行技術(shù)交底,從源頭上消除質(zhì)量通病。在住宅建設(shè)過程中有重大設(shè)計(jì)變更的,必須重新進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)文件審查,并報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。

  施工單位必須對項(xiàng)目實(shí)施定期、有效的質(zhì)量檢查和管理,確保高素質(zhì)的項(xiàng)目經(jīng)理和施工管理人員;按照山東省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工工藝規(guī)程》(DBJ14-032-2004)中相關(guān)施工控制措施,在項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)或施工方案中制定詳細(xì)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和防治質(zhì)量通病的控制措施,并經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后進(jìn)行有效實(shí)施。

  監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照通過施工圖審查的設(shè)計(jì)文件,包括重大設(shè)計(jì)變更重新審查后的設(shè)計(jì)文件對施工質(zhì)量實(shí)施有效監(jiān)管。對施工單位提交的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和防治質(zhì)量通病的控制措施進(jìn)行審查,并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》。監(jiān)管過程中,應(yīng)將住宅工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量、使用功能、住宅節(jié)能和建筑材料對室內(nèi)環(huán)境的污染作為監(jiān)理工作的控制重點(diǎn),并按有關(guān)規(guī)定做好旁站監(jiān)理和見證取樣工作。在工程竣工驗(yàn)收前,對質(zhì)量通病控制措施是否到位、效果是否達(dá)到要求進(jìn)行專項(xiàng)檢查,督促相關(guān)單位做好蓄水實(shí)驗(yàn)、通球?qū)嶒?yàn)、管道水密氣密實(shí)驗(yàn)、電氣接地接零等重要使用功能的檢驗(yàn)。

  通過上述的相關(guān)措施逐步建立起以開發(fā)企業(yè)為主體的住宅工程質(zhì)量保證體系,以中介咨詢機(jī)構(gòu)為主體的住宅工程質(zhì)量市場制約體系和以政府為中心的住宅工程質(zhì)量監(jiān)督體系,必將在近幾年內(nèi)從根本上建立比較完善的住宅工程質(zhì)量控制體系,適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,滿足人民生活水平不斷提高的需要。

收藏分享:論壇
分享到:
相關(guān)新聞
  • 特色班
    4大班次+2-3套全真模擬題
    提升學(xué)習(xí)效果
  • 精品班
    4大班次+2-3套全真模擬題+1套預(yù)測試題
  • 實(shí)驗(yàn)班
    3套全真模擬題+2套預(yù)測試題+考前沖關(guān)寶典
  • 定制班
    3套模擬題+3套預(yù)測題+考前沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)
  • 移動(dòng)班
    以知識點(diǎn)為單元授課練習(xí),
    強(qiáng)化重點(diǎn)、難點(diǎn)、考點(diǎn)
版權(quán)聲明

  1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、本網(wǎng)站歡迎積極投稿。