投資項(xiàng)目管理師

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投資建設(shè)項(xiàng)目管理師項(xiàng)目實(shí)施復(fù)習(xí)講義:建設(shè)項(xiàng)目籌資信用保證

2015-01-23 08:09 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  建設(shè)項(xiàng)目籌資信用保證

  建設(shè)項(xiàng)目籌資信用保證,是指建設(shè)項(xiàng)目在籌資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,債務(wù)人以償還債務(wù)為條件的

  對誠實(shí)信用的一種承諾,債權(quán)人以實(shí)現(xiàn)債權(quán)為目的的對權(quán)利保障的擔(dān)保設(shè)定。

  一建設(shè)項(xiàng)目籌資信用來自兩個(gè)方面:

  一是來自借款人本身的信用和對建設(shè)項(xiàng)目未來現(xiàn)金流的預(yù)測;

  二是來自借款人以外的直接或間接擔(dān)保。

  擔(dān)保方式分為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。從建設(shè)項(xiàng)目籌資的實(shí)踐來看,普遍采用的是保證、抵押和質(zhì)押。

  籌資保證

  籌資保證的定義。是指建設(shè)項(xiàng)目在籌資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,保證人和債權(quán)人約定,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。

  籌資保證人資格。

  必須具有代為清償債務(wù)能力的企業(yè)法人、其他組織或者公民,可以作保證人。

  國家機(jī)關(guān)不得作保證人,但經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國政府或者國際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

  學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體也不得作保證人。

  任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)令銀行等金融機(jī)構(gòu)或者企業(yè)為他人提供保證,銀行等金融機(jī)構(gòu)或者企業(yè)對強(qiáng)令其為他人提供保證的行為,有權(quán)拒絕。

  籌資保證方式

  1)一般保證。擔(dān)保合同是主合同的從合同,主合同無效,則擔(dān)保合同也無效。

  2)連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的,債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù),也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

 。3)籌資保證運(yùn)用

  1)出資人保證

  2)第三方保證

  3)施工方保證:對完工進(jìn)度和工程質(zhì)量。

  4)生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)方保證:主要原材料供應(yīng)商、項(xiàng)目經(jīng)營管理公司。

  5)政府保證

  6)保險(xiǎn)保證

  籌資抵押

  籌資抵押是指建設(shè)項(xiàng)目在籌資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定,以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。

  依據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定,下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

  1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

  2)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

  3)抵押人依法有權(quán)處置的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

  4)抵押人依法有權(quán)處置的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);

  5)抵押人依法承包并經(jīng)營發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

  6)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

責(zé)任編輯:亮亮
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