物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師基本制度與政策:招標(biāo)原則與招標(biāo)形式

2015-02-04 11:28 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施,前期物業(yè)管理招標(biāo)人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的物業(yè)建設(shè)單位。

  1.招標(biāo)原則

  (1)不得以不合理?xiàng)l件限制或者排斥潛在投標(biāo)人。

 。2)不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇。

 。3)不得對(duì)潛在投標(biāo)人提出與招標(biāo)物業(yè)管理項(xiàng)目實(shí)際不符的資格要求。

  2.招標(biāo)形式

  前期物業(yè)管理招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。

  (1)公開招標(biāo)要求招標(biāo)人在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告,例如在報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站上發(fā)布公告,邀請(qǐng)不特定的物業(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo)。同時(shí),公開招標(biāo)還須在中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)上發(fā)布免費(fèi)招標(biāo)公告,以便利全國同業(yè)廣泛了解物業(yè)管理招標(biāo)信息。招標(biāo)人發(fā)布的招標(biāo)公告,應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱、地址、招標(biāo)項(xiàng)目的基本情況以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。

 。2)邀請(qǐng)招標(biāo)

  邀請(qǐng)招標(biāo)也稱定向招標(biāo),是指招標(biāo)人有選擇的向物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書,邀請(qǐng)?zhí)囟ㄎ飿I(yè)管理企業(yè)參加投標(biāo),主要適用對(duì)物業(yè)管理有特定要求的物業(yè)管理項(xiàng)目,例如,有復(fù)雜專業(yè)設(shè)備設(shè)施的物業(yè)管理項(xiàng)目、有保密要求的物業(yè)管理項(xiàng)目。采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的,招標(biāo)人必須向3個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書,投標(biāo)邀請(qǐng)書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。

  各有優(yōu)缺點(diǎn):公開招標(biāo),可以使投標(biāo)人充分獲得市場(chǎng)競爭的利益,同時(shí)又實(shí)現(xiàn)了公平競爭,大大減少了偷工減料的舞弊現(xiàn)象,是最系統(tǒng)、最完整和規(guī)范性最好的招標(biāo)方式公開招標(biāo)方式,但缺點(diǎn)是招標(biāo)時(shí)間長,招標(biāo)成本較高。邀請(qǐng)招標(biāo)具有節(jié)省時(shí)間、減少招標(biāo)費(fèi)用的優(yōu)點(diǎn),但這種招標(biāo)方式也有其弊病,那就是再好的篩選,也有可能遺漏一些合格的、有競爭力的物業(yè)管理企業(yè),容易造成招標(biāo)人和投標(biāo)人的作弊現(xiàn)象。

  3.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

  無論公開招標(biāo)與邀請(qǐng)招標(biāo),招標(biāo)人可以自行組織和實(shí)施招標(biāo)活動(dòng),沒有能力組織和實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的,也可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜。物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)人委托的范圍內(nèi)辦理招標(biāo)事宜,既不能越權(quán)代理,也不能違反前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定。

責(zé)任編輯:cj
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