物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師基本制度與政策資料:商品房銷售程序與方式

2015-02-04 15:50 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1.商品房銷售應當明示的相關(guān)文件

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預售商品房的,還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。

  2.預訂商品房應當正確處理預訂費用

  最高人民法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中,也作出如下規(guī)定:“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。”“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。”

  3.商品房銷售價格與計價方式

  商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定,經(jīng)濟適用住房等國家實行指導價格的商品房,按照有關(guān)規(guī)定定價。商品房銷售可以按套或單元計價,也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。為增加透明度,減少面積爭議,許多城市目前要求預售商品房必須采用套內(nèi)建筑面積計價方式。

  商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán),分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔責任。

  4.銷售代理規(guī)則

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務機構(gòu)銷售商品房的,受托機構(gòu)應當是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當與受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)訂立書面委托合同,委托合同應當載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務。

  受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時,應當向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,并如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。

  受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

  5.商品房交付

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

  6.協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)證書

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪,測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

責任編輯:cj
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