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房地產(chǎn)抵押的特定概念

2014-11-17 13:57 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  房地產(chǎn)抵押存在兩種特定的抵押情況與方式,一是在建工程抵押;二是預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押。

  1.在建工程抵押

  所稱(chēng)在建工程抵押,是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

  2.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

  所稱(chēng)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押,是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

  由于抵押房產(chǎn)尚未形成,貸款銀行進(jìn)行按揭貸款存在著較大風(fēng)險(xiǎn),因此,貸款銀行在實(shí)施按揭貸款中均采取著規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的輔助措施。貸款銀行要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須對(duì)購(gòu)房人貸款承擔(dān)階段性的連帶保證責(zé)任,即只要購(gòu)房人停止還貸,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保證代為履行購(gòu)房人的一切還貸義務(wù),直至商品房交付并取得權(quán)屬證件后,貸款銀行與購(gòu)房人正式辦妥房地產(chǎn)抵押登記。同時(shí),貸款銀行要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的商品房預(yù)售項(xiàng)目,必須由貸款銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù),以便對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)控。此外,有的貸款銀行還要求按揭貸款購(gòu)房人辦理貸款保險(xiǎn)和進(jìn)行公證。

責(zé)任編輯:memo
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