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房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)

2014-11-17 16:50 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  房地產(chǎn)投資也并不是十全十美,有某些缺點(diǎn)。這些缺點(diǎn)突出表現(xiàn)在:

  (1)流動(dòng)性差。房地產(chǎn)被認(rèn)為是一種非流動(dòng)性資產(chǎn),由于把握房地產(chǎn)的質(zhì)量和價(jià)值需要一定的時(shí)間,其銷售過程復(fù)雜且交易成本較高,因此它很難迅速無損地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金。房地產(chǎn)的流動(dòng)性差往往會(huì)使房地產(chǎn)投資者因無力及時(shí)償還債務(wù)而破產(chǎn)。

 。2)投資數(shù)額巨大。不論是開發(fā)投資還是置業(yè)投資,所需的資金常常涉及到幾百萬、幾千萬甚至數(shù)十億元人民幣,即使令投資者只支付30%的資本金用作前期投資或首期付款,也超出了許多投資者的能力。大量自有資本的占用,使得在宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)短期危機(jī)時(shí),投資者的凈資產(chǎn)迅速減少。

 。3)投資回收期較長。除了房地產(chǎn)開發(fā)投資隨著開發(fā)過程的結(jié)束在三五年就能收回投資外,置業(yè)投資的回收期少則十年八年,長則二三十年甚至更長,要承受這么長時(shí)間的資金壓力和市場風(fēng)險(xiǎn),對投資者資金實(shí)力的要求很高。

 。4)需要專門的知識和經(jīng)驗(yàn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)涉及的程序和領(lǐng)域相當(dāng)復(fù)雜,直接參與房地產(chǎn)開發(fā)投資時(shí)就要求投資者具備專門的知識和經(jīng)驗(yàn),因此限制了參與房地產(chǎn)開發(fā)投資的人員的數(shù)量。置業(yè)投資者要想達(dá)到預(yù)期的投資目標(biāo),同樣也對其專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)有較高的要求。

責(zé)任編輯:memo
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