物業(yè)管理師

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基本制度與政策知識(shí)點(diǎn):條例創(chuàng)設(shè)的法律制度

2014-11-19 19:08 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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 。ㄒ唬┳鹬睾途S護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

  物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)。條例本著尊重業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)利的原則,并不強(qiáng)制業(yè)主必須實(shí)行物業(yè)管理,而只是規(guī)范實(shí)行物業(yè)管理時(shí)各方的行為,條例遵循了民事法律關(guān)系的基本原則,強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主是平等的民事主體,對(duì)于業(yè)主的共同利益,也由業(yè)主在民主協(xié)商的基礎(chǔ)上自選平衡,條例還本現(xiàn)在對(duì)侵害業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)的救濟(jì)上。

  (二)建立為主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。

  共同財(cái)產(chǎn)、共同利益是構(gòu)成業(yè)主之間聯(lián)系的基礎(chǔ),“共同契約”就意味著要遵守少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主大會(huì)制度和業(yè)主公約制度目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。

 。ㄈl例和有關(guān)法律法規(guī)共同規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)。

  比如物業(yè)的質(zhì)量問(wèn)題,業(yè)主購(gòu)買物業(yè),形成與建設(shè)單位之間物業(yè)買賣的民事法關(guān)系,有關(guān)法律規(guī)定由建設(shè)單位承擔(dān)物業(yè)建造過(guò)程中的質(zhì)量責(zé)任。盡管業(yè)主在物業(yè)交接后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問(wèn)題,但原來(lái)的法律關(guān)系在物業(yè)管理階段仍然存在,業(yè)主應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)追究建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。

  (四)妥善處理政府和市場(chǎng)關(guān)系。

  條例明確界定了違反行政管理秩序行為與民事違約、民事侵權(quán)行為的界限,對(duì)凡是能夠通過(guò)民事責(zé)任解決的,不再設(shè)定行政處罰;對(duì)違反行政管理規(guī)定,對(duì)同時(shí)構(gòu)成民事違約或侵權(quán)的行為,則堅(jiān)持損害賠償優(yōu)先的原則。

  物業(yè)管理的發(fā)展從根本上取決于市場(chǎng)規(guī)則的完善和市場(chǎng)機(jī)制的良性運(yùn)行,條例是一部體現(xiàn)政府轉(zhuǎn)變職能的行政法規(guī)。

責(zé)任編輯:cj
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