物業(yè)管理師

當(dāng)前位置:建設(shè)工程教育網(wǎng) > 物業(yè)管理師 > 復(fù)習(xí)指導(dǎo) > 正文

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理知識(shí)點(diǎn):成本的日常管理

2014-11-20 14:15 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
字號(hào)

| |

  成本的日常管理

 。ㄒ唬├梦飿I(yè)管理周期理論進(jìn)行成本控制

  任何物業(yè)都存在著由新到舊的生命周期。與物業(yè)的生命周期相適應(yīng),物業(yè)管理也具有周期性,即它會(huì)經(jīng)歷從起步、成長(zhǎng)、成熟、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。

  在物業(yè)管理生命周期的不同階段,其成本開支的重點(diǎn)不同。一般而言,在起步階段,需投入的項(xiàng)目多,且多為新項(xiàng)目,成本開支必然較大;在成熟期,投資項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)良好,成本支出相對(duì)減少;而在“衰退”期,由于維修費(fèi)用開支增大,在其他項(xiàng)目不變的條件下,成本開支會(huì)逐步增大。所以,利用物業(yè)管理周期理論,有助于了解物業(yè)管理成本支出的周期性特點(diǎn),對(duì)加強(qiáng)物業(yè)管理成本的控制有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

  (二)嚴(yán)格實(shí)施預(yù)算的憑證控制

  物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理部門可以采用費(fèi)用手冊(cè)形式,對(duì)成本實(shí)行總額控制。具體而言,就是根據(jù)成本預(yù)算,為各責(zé)任中心設(shè)立記載成本指標(biāo)的費(fèi)用手冊(cè),每發(fā)生一筆費(fèi)用,就根據(jù)有關(guān)憑證核減相應(yīng)指標(biāo),并隨時(shí)結(jié)出指標(biāo)結(jié)存額。這一憑證控制方法能使責(zé)任部門隨時(shí)了解各項(xiàng)費(fèi)用支出的數(shù)額及指標(biāo)余額,如發(fā)現(xiàn)支出過多,可及時(shí)查明原因,采取措施節(jié)約開支。

  (三)建立健全費(fèi)用開支與報(bào)銷審批制度

  物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)結(jié)合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及各項(xiàng)費(fèi)用開支的特點(diǎn),制訂自身的開支審批制度,明確各項(xiàng)費(fèi)用的審批部門和各部門的審批權(quán)限。正常的成本開支,由責(zé)任部門歸口審批,而重大的支出和預(yù)算外支出則由公司最高管理層直至業(yè)主大會(huì)審批。

  對(duì)于每一筆費(fèi)用的報(bào)銷,都應(yīng)通過審核原始憑證進(jìn)行控制。一般而言,審核的重點(diǎn)為憑證的真實(shí)性、合理性以及完整性(如有無預(yù)算指標(biāo)、手續(xù)是否齊全)等。經(jīng)審核確認(rèn)無誤后,方能予以報(bào)銷;手續(xù)不全的要求補(bǔ)辦手續(xù);違反制度規(guī)定的不予報(bào)銷。

責(zé)任編輯:cj
班次推薦

4大班次+考前模擬題 提升學(xué)習(xí)效果;

經(jīng)典班次組合 專家在線答疑!

特色通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
特色無憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過,第二年免費(fèi)學(xué)

4大班次+考前模擬題+1套預(yù)測(cè)試題

智能交互課件 階段測(cè)試點(diǎn)評(píng)!

精品通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
精品無憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過,第二年免費(fèi)學(xué)

考前模擬題+2套預(yù)測(cè)試題+考前沖關(guān)寶典

名師定期直播 一對(duì)一跟蹤教學(xué)

實(shí)驗(yàn)通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
實(shí)驗(yàn)無憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過,第二年免費(fèi)學(xué)

考前模擬題+3套預(yù)測(cè)題+沖關(guān)寶典+考前重點(diǎn)

大數(shù)據(jù)分析小灶教學(xué) 私人定制服務(wù)!

定制通關(guān)班:當(dāng)期考試結(jié)束后一周關(guān)閉
定制無憂班:報(bào)名或考試當(dāng)期不過,第二年免費(fèi)學(xué)

以知識(shí)點(diǎn)為單元 十分鐘一堂課

智能交互課件 階段測(cè)試點(diǎn)評(píng)

報(bào)同科目輔導(dǎo) 享7折優(yōu)惠!

最新資訊
版權(quán)聲明

1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設(shè)工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責(zé)任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標(biāo)明作者和出處。對(duì)于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請(qǐng)作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實(shí)確認(rèn)后會(huì)盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認(rèn)同該作品的觀點(diǎn)或真實(shí)性。如其他媒體、網(wǎng)站或個(gè)人轉(zhuǎn)載使用,請(qǐng)與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負(fù)法律責(zé)任。
  3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。

返回頂部