物業(yè)管理項目投標規(guī)則

　　（一）投標要求與投標文件。投標人應當具有相應的物業(yè)管理企業(yè)資質和招標文件要求的其他條件。投標文件應當包括以下內(nèi)容：投標函；投標報價；物業(yè)管理方案；招標文件要求提供的其他材料。

　�。ǘ�）投標禁止行為：投標人不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假，騙取中標；投標人不得相互串通投標，不得排擠其他投標人的公平競爭，不得損害投標人或者其他投標人的合法權益；投標人不得與招標人串通投標，損害國家利益、社會公共利益或者他人的合法權益；禁止投標人以向投標人或者評標委員會成員行賄等不正當手段謀取中標。

　　評標委員會：評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人代表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，基中招標人代表以外的物業(yè)管理方面專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。

　　評標規(guī)則：可以用書面形式、評標活動應當在保密的情況下進行。

　　中標：招標人應當按照中標候選人的排序先后確定中標人；招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人；招標人應當自確定中標人之日起15日內(nèi)向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案；招標人和中標人應當自中標通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同；招標人無正當理由不與中標人簽訂合同，或中標人無正當理由不與招標人簽訂合同，應當賠償給對方造成的損失。

　　違反前期物業(yè)管理招標投標規(guī)定的法律責任：條例規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招標投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。