物業(yè)管理師

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物業(yè)管理實(shí)務(wù):簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項(xiàng)

2014-11-24 11:06 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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 。ㄒ唬┪飿I(yè)的承接驗(yàn)收

  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收是前期物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的重要環(huán)節(jié),前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等作出明確的約定。而對(duì)業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗(yàn)收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問(wèn)題,無(wú)需在合同中約定。

 。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)的費(fèi)用

  前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費(fèi)用種類多,情況復(fù)雜,支付主體及責(zé)任容易混淆,易造成矛盾,必須在合同中予以列明。例如,應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位支付的費(fèi)用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主;對(duì)于由業(yè)主支付的費(fèi)用部分,則應(yīng)當(dāng)注意是否符合國(guó)家法律法規(guī)的要求,并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前予以明示或約定。

 。ㄈ┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同的解除或終止

  前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響,合同的期限具有不確定性,當(dāng)此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無(wú)法全面履行時(shí),物業(yè)管理企業(yè)可以通過(guò)提前解除合同或要求補(bǔ)償?shù)姆绞揭?guī)避風(fēng)險(xiǎn)。因此,有必要在前期物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)解除合同的條件作出明確約定。

責(zé)任編輯:cj
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