房屋租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權利義務關系和責任、以房屋為租賃標的的協議，是一種債權合同。租賃是一種民事法律關系，在租賃關系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關系主要是通過租賃合同確定的。因此，在租賃中出租人與承租人應當對雙方的權利與義務作出明確的規(guī)定，并且以文字形式形成書面記錄，成為出租人與承租人關于租賃問題雙方共同遵守的準則。

　　經營性物業(yè)的物業(yè)管理者一般有出租物業(yè)的責任，盡管這種責任根據業(yè)主的不同要求會有變化，如有一些物業(yè)管理者可能是惟一的出租代理，而另一些則可能與外界的獨立的房地產經紀人共同承擔責任。物業(yè)管理者應熟悉房屋租賃的相關法律及租賃合同的基本條款，以便有效地管理。