物業(yè)管理師

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物業(yè)經(jīng)營管理:房屋所有權(quán)的性質(zhì)

2014-11-24 14:25 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  按房屋所有權(quán)的性質(zhì),房屋租賃分為公有房屋的租賃(簡稱公房租賃)和私有房屋的租賃(簡稱私房租賃)。

  1.公房租賃

  公有房屋的所有權(quán)人是國家,但在租賃關系中,國家并不作為民事法律主體出現(xiàn),而是采用授權(quán)的方式,由被授權(quán)的單位具體管理,按照我國的管理體制,公房又分為直管公房和自管公房。直管公房一般由各級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理,房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有權(quán)人的代表,依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國家授權(quán)的單位即國有企事業(yè)單位自行管理,其法律特征就是持有《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》。

  2.私房租賃

  私有房屋是除公有房屋外的其他所有房屋。私有房屋的所有權(quán)人,既包括居民個人,又包括各種類型的企業(yè)法人和機構(gòu)。出租私有房屋,是一種物業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營行為。

責任編輯:cj
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