�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理法律責任概述

　　物業(yè)管理法律責任制度體系主要包括法律責任種類法定制度、法律責任追究和認定制度、法律責任實現(xiàn)制度三類制度。

　　（二）物業(yè)管理法律責任的主要特點

　　物業(yè)管理法律責任的主要特點可以概括為四個方面：

　　1.法定責任與協(xié)議責任相結(jié)合。

　　2.法律責任的種類和復合關系復雜性。

　　3.技術規(guī)范確定的責任份量比較大。

　　4.法律責任的承擔主體具有特定的身份。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理法律責任的歸責條件和原則

　　物業(yè)管理法律責任的一般構(gòu)成即在一般情況下物業(yè)管理法律責任的歸責條件有下列四要素構(gòu)成：

　　1.行為違法。

　　2.損害結(jié)果。

　　3.因果聯(lián)系。

　　4.行為人主觀過錯。

　　現(xiàn)代法律確立的歸責原則主要有三項，相應形成三種歸責類型：

　　1.過錯責任原則。

　　2.無過錯責任原則，又稱嚴格責任原則。

　　3.公平責任原則，又稱平衡責任原則。

　�。ㄋ模┪飿I(yè)管理法律責任的分類

　　物業(yè)管理法律責任的理論分類有多種，按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定的法律責任內(nèi)容所屬法律部類不同，分別為刑事責任、行政責任、民事責任三類法律責任。

　　1.刑事法律責任

　　刑事法律責任是指行為人（包括自然人和單位）的違法行為已構(gòu)成觸犯刑事法律的犯罪，而依刑事審判判決確定必須承擔的刑法懲戒性后果。承擔刑事責任的方式是具體的刑事處罰，分為兩類：一是主刑，包括管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑和死刑；二是附加刑，主要包括罰金、沒收財產(chǎn)和剝奪政治權(quán)利。

　　2.行政法律責任

　　物業(yè)管理行政法律責任，是指物業(yè)管理行政主體和物業(yè)管理行政相對人的行為違反物業(yè)管理法律、法規(guī)、行政規(guī)章而依法必須承擔的懲戒性法律后果。行政責任按承擔責任主體行政法律地位不同可劃分為兩類：一類稱為違法行政責任，另一類稱為行政違法責任。

　　違法行政責任是指行政主體（行政機關及其工作人員、法律法規(guī)授權(quán)的組織或行政機關授權(quán)、委托的組織或個人）在行使行政管理職權(quán)過程中或?qū)嵤┬姓�管理活動中的違法行為和不當行為（合法但不合理的）而導致的依法應承擔的行政懲戒性法律后果。違法行政法律責任的承擔方式主要有兩種：一種是行政侵權(quán)賠償方式，一種是行政處分方式。

　　行政違法責任是指行政相對人的行為違反法律、法規(guī)和行政規(guī)章而應依法承擔的懲戒性法律后果。行政違法責任的具體承擔種類較多，主要包括行政處罰，行政處分，勞動教養(yǎng)和限期改正。

　　物業(yè)管理行政違法責任可按承擔責任主體的不同主要分為六類情形：

　　1）業(yè)主團體管理過程中的行政違法責任。

　　2）業(yè)主個體管理與物業(yè)使用人的行政違法責任。

　　3）物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營活動中行政違法責任。

　　4）開發(fā)建設單位、公房出售單位的行政違法責任。

　　5）其他單位、個人的行政違法責任。

　　6）行政相對人妨礙監(jiān)督管理的行政違法責任。

　　3.民事法律責任

　　物業(yè)管理民事法律責任是指物業(yè)管理法律關系民事主體因自己行為違反法定義務、合同約定義務或法律的特別規(guī)定而按照民法（包括合同法）規(guī)定必須承擔的懲戒性法律后果。民事法律責任與其他法律責任不同的主要特點是主要表現(xiàn)為一種財產(chǎn)責任，而且民事責任的內(nèi)容可以在法律允許的范圍內(nèi)由當事人自行商定，處理和解決民事責任糾紛適用調(diào)解原則。

　　民事法律責任主要是由違約和侵權(quán)兩類法律事實所引起的。侵權(quán)包括了違約以外的一切不法民事行為。所以，民事責任一般劃分為違約責任和侵權(quán)責任兩大類。物業(yè)管理涉及的法律責任多是復合責任。