物業(yè)管理師

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2015物業(yè)管理師知識點:物業(yè)管理招標的條件

2015-02-09 15:59 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  物業(yè)管理招標的條件:

  1.主體條件

  招標人為業(yè)主委員會的,須經(jīng)業(yè)主大會授權,同時應將招標投標的過程和結果及時向業(yè)主公開;招標人為建設單位的,必須符合相應的法律法規(guī)規(guī)定的其他條件;招標項目為重點基礎設施或公用事業(yè)物業(yè)的,招標人必須經(jīng)相關產權部門的批準、授權。

  有能力組織和實施招標活動的招標人,可以自行組織實施招標活動,也可以委托招標代理機構辦理招標事宜。

 。1)招標人自行組織招標。

  自行組織實施招標活動的招標人應當成立專門的招標組織,負責招標活動的具體實施,審定招標條件、標底、評標程序和定標辦法等。

  自行組織物業(yè)管理招標活動的招標人應具備以下條件:擁有與招標項目相適應的技術、經(jīng)濟、管理人員;具有編制招標文件的能力;具有組織開標、評標及定標的能力。

  (2)招標人委托招標代理機構辦理招標。

  委托招標代理機構招標常見于公開招標和大范圍邀請招標。如2003年湖南省某政府物業(yè)、廣東省某政府物業(yè)等均采取的是委托招標代理機構進行招標的形式。由于招標代理機構具有較強的專業(yè)水平、廣泛的市場信息和熟練的招標投標技巧,因此,這種招標方式能夠提高招標投標工作的效率和質量,使招標機構與投標人之間信息充分對稱,有利于招標人選擇最符合要求的物業(yè)管理企業(yè)。

  招標人應根據(jù)自己的意愿和物業(yè)自身情況選擇招標代理機構進行招標。招標代理機構與招標人之間僅限于委托代理的關系,因此,招標代理人應當在招標人委托的范圍內辦理招標事宜,并遵守有關針對招標人的法規(guī)規(guī)定。

  2.項目條件

  按照《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定,住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè);投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門批準,可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。

  國家提倡建設單位通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)。

  因此,必須通過招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的項目,僅為新開發(fā)的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內非住宅;新開發(fā)的非住宅項目,以及業(yè)主入住后由業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)的情況下,既可采取招投標方式,也可采取其他方式。

責任編輯:青池
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