物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理:動(dòng)態(tài)指標(biāo)

2015-02-04 08:51 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  動(dòng)態(tài)指標(biāo)

  1.凈現(xiàn)值

  凈現(xiàn)值(NPV),是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到開(kāi)發(fā)活動(dòng)起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和,是物業(yè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中的另一個(gè)重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

  基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報(bào)率,稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的主要因素是資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。

  如果NPV大于等于0,說(shuō)明該項(xiàng)目的獲利能力達(dá)到或超過(guò)了基準(zhǔn)收益率的要求,因而在財(cái)務(wù)上是可以接受的。如果NPV小于0,則項(xiàng)目不可接受。

  2.內(nèi)部收益率

  內(nèi)部收益率(IRR),是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi),各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率,是評(píng)估項(xiàng)目盈利性的基本指標(biāo)。

  內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。如果貸款利率高于內(nèi)部收益率,項(xiàng)目投資就會(huì)面1臨虧損。因此所求出的內(nèi)部收益率是可以接受貸款的最高利率。將所求出的內(nèi)部收益率與行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率ic比較,當(dāng)IRR大于ic時(shí),則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。如IRR小于ic,則項(xiàng)目不可接受。

  3.動(dòng)態(tài)投資回收期

  動(dòng)態(tài)投資回收期(P6),是指當(dāng)考慮資金時(shí)間價(jià)值時(shí),項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)問(wèn),是反映項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。對(duì)物業(yè)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō),動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起,累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份。

責(zé)任編輯:亮亮
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