物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師《管理實務》:綠化管理的注意事項

2015-02-04 13:31 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  1.前期介入關(guān)注點

  為確保物業(yè)小區(qū)的園林綠化得到合理的規(guī)劃,園林建筑及園林植物得到合理的設(shè)計與配置,減少由于規(guī)劃設(shè)計及材料使用、施工等方面的不合理而造成日后管理的困難,綠化管理需要在設(shè)計、施工、驗收等階段就對不同的重點進行介入。

 。1)規(guī)劃設(shè)計階段。主要從物業(yè)管理的角度針對園路規(guī)劃及設(shè)計合理性、科學性、實用性,園林植物品種的選擇、園林樹木的分布等提供參考意見,避免由于規(guī)劃設(shè)計的不合理而給日后的物業(yè)管理增加負擔。

 。2)施工階段。主要針對一些隱蔽工程及給排水、園林回填土材料、管線分布、園路等施工從方便實用的物業(yè)管理角度進行介入,提供參考意見,避免由于施工不當而將一些隱藏的問題帶人物業(yè)管理階段,增加物業(yè)公司的負擔。

 。3)園林竣工驗收及物業(yè)綜合驗收階段。主要從物業(yè)管理的角度對存在的問題提出整改意見,將對物業(yè)管理存在的隱患最后清除,同時,對植物品種進行核對清點,評估植物生長狀況,對園林建筑及小品、園路、花槽花壇、園林資料等進行驗收移交等。

  2.植物選材注意事項

 。1)生活居住公共區(qū)、人員活動密集區(qū)不宜選用有毒、有刺、重污染及水果類的植物品種;

 。2)離建筑3米范圍內(nèi)不宜種植大型喬木;

 。3)架空層、高大喬木下等蔭蔽區(qū)域不宜種植陽性植物;

 。4)沿海地區(qū)及強風地區(qū)不適宜選用根系較淺的大冠幅植物;

 。5)北方地區(qū)東西走向道路不宜選用常綠植物做行道樹。

  3.藥物使用注意事項

 。1)綠化藥物應做好分類存放,并且每類藥劑上必須有清晰的藥劑名稱、使用方法、防治對象等說明,嚴禁藥物流失到無關(guān)人員手中;

  (2)綠化藥物必須由專人進行保管并建立完善的進、出、存、銷的登記制度;

  (3)藥物存放處必須做好防火、防爆、防腐蝕、防中毒的相應措施,確保安全;

 。4)藥劑的用量及稀釋倍數(shù)應遵循藥物使用說明;

 。5)賓館、酒樓、會所、商場、寫字樓、學校等人員集中地,餐飲場所、食品生產(chǎn)及貯藏場所等禁用劇毒或強刺激性藥劑,施用時問應避開人流高峰期;

  (6)施藥人員應穿戴手套、口罩、眼罩及長衣長褲,施完藥后應徹底洗漱后方可進食;

 。7)進行藥物噴霧時,施藥人員應站在上風口施藥,且下風口應無其他人員;

 。8)未施完的藥及已用完的藥瓶、藥袋、藥具等,嚴禁到處亂扔亂倒,不允許倒人河、湖等水域,應集中收集處理;

  (9)發(fā)生藥物中毒,應及時將中毒者及其所接觸藥物送醫(yī)院檢查治療;

 。10)施藥后2~4小時應對所施藥的植物進行觀察,發(fā)現(xiàn)植物有藥害現(xiàn)象應立即用水沖淋以減輕藥害。

  4.機械使用注意事項

  (1)所有機械、工具使用前均應檢查一次,檢查發(fā)現(xiàn)缺油、螺絲松動等小問題,應自己解決并作好記錄,對于較大故障無法自己解決的,報請專業(yè)技術(shù)人員進行檢修;

  (2)所有機械、工具入倉前均應做好機身內(nèi)外清潔衛(wèi)生工作;

  (3)機器技術(shù)員每年12月20日前將所有機器檢查一次,將下一年內(nèi)有可能損壞的部件列清單做好記錄,并預先購買一定數(shù)量的相關(guān)配件;

 。4)所有機械、工具均應至少每月檢查保養(yǎng)一次,檢查發(fā)現(xiàn)問題,及時請專業(yè)技術(shù)人員進行檢修;

 。5)使用綠化機械進行操作時,應確保工作區(qū)域內(nèi)沒有非相關(guān)人員,確保安全;

 。6)非專業(yè)技術(shù)人員不應擅自拆裝綠化機具。

責任編輯:亮亮
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