物業(yè)管理師

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2015物業(yè)管理師基本制度與政策:業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

2015-02-10 13:32 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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 。ㄒ唬I(yè)主

  業(yè)主是建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。根據(jù)《物權(quán)法》和《區(qū)分所有權(quán)司法解釋》的規(guī)定,以下自然人或者法人應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為業(yè)主:

  一是依法登記取得建筑物專有部分所有權(quán)的;二是因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府征收決定取得建筑物專有部分所有權(quán)的;三是因繼承或者受遺贈(zèng)取得建筑物專有部分所有權(quán)的;四是因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為取得建筑物專有部分所有權(quán)的。

  基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為,已經(jīng)合法占有建筑物專有部分,但尚未依法辦理房屋所有權(quán)登記的自然人或者法人,可以認(rèn)定為業(yè)主。

 。ǘI(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

  建筑物區(qū)分所有權(quán),是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí),各個(gè)業(yè)主對(duì)其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán),對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán),以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。《物權(quán)法》第七十條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”根據(jù)上述規(guī)定,我們知道,業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)由以下三部分構(gòu)成:

 。1)業(yè)主對(duì)專有部分的所有權(quán)。即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),有權(quán)對(duì)專有部分占有、使用、收益和處分。

  (2)業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)。即業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權(quán)利。

 。3)業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)。即業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利。

責(zé)任編輯:亮亮
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