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2015物業(yè)管理師基本制度與政策:房屋租賃合同

2015-02-11 13:30 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  房屋租賃合同

  1.房屋租賃合同主要條款

  房屋租賃,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:(1)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;(2)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;(3)租賃用途;(4)租賃期限;(5)租金及交付方式;(6)房屋修繕責(zé)任;(7)轉(zhuǎn)租的約定;(8)變更和解除合同的條件;(9)違約責(zé)任;(10)當(dāng)事人約定的其他條款。

  房屋租賃期限屆滿,租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同。

  2.房屋租賃雙方的權(quán)利義務(wù)

  出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應(yīng)當(dāng)支付違約金,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。出租人不及時(shí)修復(fù),致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財(cái)產(chǎn)損失或者人身傷害的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的,修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。出租人在租賃期限內(nèi),確需提前收回房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)事先商得承租人同意,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。

  承租人必須按期繳納租金,違約的,應(yīng)當(dāng)支付違約金。承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的,必須征得出租人的同意,并簽訂書面合同。因承租人過錯(cuò)造成房屋損壞的,由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

  3.關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的規(guī)定

  房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人在租賃期限內(nèi),征得出租人同意,可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同約定,從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

  房屋轉(zhuǎn)租,應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,并按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租房屋登記備案手續(xù)。由于轉(zhuǎn)租合同依據(jù)房屋出租合同而存在,因此轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,同時(shí),在房屋轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止的,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止,但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方另有約定的除外。

  轉(zhuǎn)租合同生效后,轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù),并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù),但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

責(zé)任編輯:亮亮
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