物業(yè)管理師

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2015物業(yè)管理師基本制度與政策:劃撥方式取得土地使用權(quán)項(xiàng)目

2015-02-11 13:30 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  以劃撥方式取得土地使用權(quán)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓

  轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準(zhǔn),或符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策。其中,人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,要求轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,受讓方應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。

  屬于下列情形之一的,經(jīng)人民政府批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家。土地收益的繳納和處理的辦法按照國(guó)務(wù)院規(guī)定辦理:

 。1)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn),轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項(xiàng)目;

  (2)私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的;

 。3)按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的;

 。4)同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的;

 。5)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的;

 。6)根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權(quán)不宜出讓的;

 。7)縣級(jí)以上人民政府規(guī)定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取土地使用權(quán)出讓方式的其他情形。

  按照以上規(guī)定轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),如果再轉(zhuǎn)讓并需辦理出讓手續(xù)、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的,應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)繳納的土地收益。

責(zé)任編輯:亮亮
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