物業(yè)管理師

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入住與裝修管理

2014-11-13 11:54 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  入住與裝修管理是物業(yè)管理前期服務(wù)中重要的基礎(chǔ)工作,也是物業(yè)管理操作過程的難點(diǎn)和重點(diǎn)之一。

  裝修管理

  物業(yè)裝飾裝修管理:包括裝飾裝修申報(bào)、登記審核、入場手續(xù)辦理、裝飾裝修過程監(jiān)督以及驗(yàn)收環(huán)節(jié)。

  物業(yè)裝飾裝修管理是通過對物業(yè)裝飾裝修過程的管理、服務(wù)和控制,規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為。

  實(shí)施裝飾裝修管理的依據(jù):是建設(shè)部110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》以及國家和地方的其他規(guī)定。

  物業(yè)裝飾裝修內(nèi)容:包括裝飾裝修流程設(shè)計(jì)、管理細(xì)則規(guī)定、過程控制和責(zé)任界定等方面。

  裝飾裝修活動中的責(zé)任:

  裝修人裝飾裝修活動侵占了公共窨,對公共部位和設(shè)施造成損害的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,造成損失的,應(yīng)貪污承擔(dān)賠償責(zé)任。

  因裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償,屬于裝修企業(yè)責(zé)任的,裝修人可向裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施而造成損失的,由裝修人負(fù)責(zé)賠償。

  裝修人違反規(guī)定,將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款。

  裝修人未申報(bào)登記就進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的,由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款。

  未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),在住宅室內(nèi)裝修活動中搭建建筑物的,或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門窗的,由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

  裝修企業(yè)違反國家有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定和安全生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程,不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,擅自運(yùn)用明炎作業(yè)和進(jìn)行焊接作業(yè)的,或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的,由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,并處罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,并處更高額度的罰款;造成重大安全事故的,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

責(zé)任編輯:RDX

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