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寫字樓租金的確定方法

2014-11-13 12:03 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  在寫字樓市場比較好的情況下,市場租金一般高于基礎租金,物業(yè)管理企業(yè)可根據(jù)市場競爭狀況來決定哪些經(jīng)營費用計入租金,哪些經(jīng)營費用可以單獨收取。

  租金應在制定寫字樓基礎租金價格的基礎上,根據(jù)寫字樓所處地理位置、自然條件、質(zhì)量標準、裝飾檔次、設備配置等方面的差異進行分類,作為定價的調(diào)劑因素,以便合理地確定每處、每幢、每層、每間房屋的租金。

  寫字樓物業(yè)的租約由于要持續(xù)較長的時間,在租約中一般都要包括規(guī)定租金定期增加方式的租金調(diào)整條款。為此,承租戶和物業(yè)管理企業(yè)通常商定一個固定的年租金增長率或增長量,該增長率或增長量在整個租賃期間內(nèi)有效。

  成功的寫字樓租賃能產(chǎn)生可觀的經(jīng)濟效益。在確定某幢寫字樓物業(yè)的整體租金時,主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。但寫字樓建筑內(nèi)某一具體出租單元的租金則依其在整幢建筑內(nèi)所處的位置有一定差異。

  寫字樓租金常常以每平方米可出租面積為計算基礎。因此,準確地測量寫字樓的建筑面積、可出租面積和出租單元內(nèi)建筑面積非常重要,它關系到能否確保物業(yè)的租金收入和物業(yè)市場價值的最大化。

責任編輯:RDX
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