物業(yè)管理師

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收益性物業(yè)的租賃管理

2014-11-13 13:35 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  影響收益性物業(yè)租賃市場的主要因素

  城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是指城市的總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境。如該城市的國民生產(chǎn)總值、國民收入、國民經(jīng)濟(jì)增長率等反映國民經(jīng)濟(jì)狀況的指標(biāo);當(dāng)?shù)氐南M(fèi)總額、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、居民收入、存款余額、物價(jià)指數(shù)等描述社會消費(fèi)水平和消費(fèi)能力的指標(biāo)。

  城市宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境情況的好壞,首先直接決定著是否有足夠的、具有一定支付能力的租戶來租賃該城市的物業(yè),包括商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)以及高檔公寓物業(yè)、中低檔居住物業(yè)等等。

  其次,宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的狀況,也是房屋租金水平高低的決定者。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢看漲,各行各業(yè)發(fā)展迅速,市場對出租的房屋需求旺盛,必然會促使房屋租金提高,反之,房屋租金就會走低。

  房屋出售市場情況。房屋出售市場情況包括兩個(gè)方面:

  第一,房屋出售市場供給情況,如待建、新建與存量待售、已售房屋的名稱、地區(qū)、數(shù)量類型、檔次、配套設(shè)施、價(jià)格、物業(yè)管理單位、成交條件、出售時(shí)的房齡和狀況以及開發(fā)單位和調(diào)查日期等項(xiàng)目。

  第二,房屋出售市場需求情況,包括客戶資料和需求狀況。

  房屋租賃政策法規(guī)環(huán)境。房屋租賃政策法規(guī)包括直接規(guī)范房屋租賃管理的政策法規(guī)規(guī)定,如《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及間接影響房屋租賃的相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定,比如《城市公有房屋管理規(guī)定》、《城市私有房屋管理?xiàng)l例》等。

  房屋租賃政策法規(guī)是決定或影響城市居民或城市單位是否租賃房屋、租賃什么類型的房屋、租賃多大規(guī)模房屋以及租賃期限的主要因素。

  收益性物業(yè)爭取租戶的措施與方法

  “免費(fèi)”或優(yōu)惠。如可以提供一次免費(fèi)旅行、免費(fèi)使用俱樂部的機(jī)會等。也可以在廣告中聲明前若干位簽約者可免收第一個(gè)月的租金,或在一個(gè)特定的時(shí)期內(nèi)有某種優(yōu)惠或向光顧物業(yè)的客戶發(fā)送禮品等。

  發(fā)布廣告。廣告有多種形式,如做標(biāo)志牌、在報(bào)紙期刊上做宣傳,或通過廣播電視,或用信函、宣傳手冊、傳單和網(wǎng)址,或通過贊助體育比賽、戲劇、音樂會等形式。

  建立租售中心。使用合適的租售中心會增加潛在租戶的詢問率,從而提高出租的可能性。租售中心要有完整的裝修并帶有極富吸引力的家具,以使?jié)撛谧鈶艨吹酵瓿珊蠓课莸那闆r。但當(dāng)市場強(qiáng)勁時(shí),一般不需要精心布置這樣的租售中心。

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