物業(yè)管理師

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物業(yè)服務(wù)合同

2014-11-13 15:39 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  1.物業(yè)服務(wù)合同

  物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。

  一般認為,物業(yè)服務(wù)合同屬于合同法上無名合同范疇,是一類獨立的合同類型。

  物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當具備以下主要內(nèi)容:

 、傥飿I(yè)管理事項

 、谖飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量

  ③物業(yè)服務(wù)費用

 、茈p方的權(quán)利義務(wù)

  ⑤專項維修資金的管理與使用

 、尬飿I(yè)管理用房

 、吆贤谙

 、噙`約責任

  2.前期物業(yè)服務(wù)合同

  前期物業(yè)服務(wù)合同具有下列特征:

 、偾捌谖飿I(yè)服務(wù)合同具有過渡性、風(fēng)險性

 、谇捌谖飿I(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

  ③前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同,必須書面簽訂

 、芮捌谖飿I(yè)服務(wù)合同具有風(fēng)險性。即前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限,但是期限未滿業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止

  3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責任

  《條例》第三十六條第二款規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。”

  4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)

  《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定:“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。”這也包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護物業(yè)管理區(qū)域秩序和協(xié)助安全防范的義務(wù)。

責任編輯:RDX
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