物業(yè)管理師

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物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容

2014-11-13 15:46 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容:

  物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

  約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量就是約定各項具體服務(wù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。只約定物業(yè)服務(wù)項目不約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,或者約定服務(wù)質(zhì)量不明確,會造成合同履行爭議。

  物業(yè)管理事項

  業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理事項,是指在簽訂合同時已經(jīng)協(xié)商一致的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容,雙方未達(dá)成一致的服務(wù)項目或履行中發(fā)生的新項目,協(xié)商一致后應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  雙方的權(quán)利義務(wù)

  雙方的權(quán)利義務(wù)是泛指法定義務(wù)之外的其他需要約定的權(quán)利義務(wù)。可以約定的內(nèi)容很多,例如,業(yè)主大會和業(yè)主委員會對物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督方式;物業(yè)管理企業(yè)分包專項服務(wù)事項的權(quán)利;業(yè)主遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項管理制度的義務(wù)。

  物業(yè)服務(wù)費用

  首先要明確物業(yè)服務(wù)的收費形式,實行包干制還是酬金制,或者是其他收費形式。然后根據(jù)不同收費形式明確收費標(biāo)準(zhǔn)、酬金數(shù)額或取費比例、交費時間、交費方式及結(jié)算方式等等。

  物業(yè)管理用房

  必要的物業(yè)管理用房是物業(yè)管理企業(yè)開展物業(yè)服務(wù)的前提條件。對于物業(yè)管理用房的配置、用途、產(chǎn)權(quán)歸屬等,《條例》已經(jīng)有了明確規(guī)定。當(dāng)事人需要在合同中就相關(guān)內(nèi)容予以細(xì)化。

  專項維修資金的管理與使用

  在國家規(guī)定基礎(chǔ)上,合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)使用專項維修資金的申請、審議程序和監(jiān)督方式等具體內(nèi)容。

  違約責(zé)任

  違約責(zé)任對于合同的履行非常重要,因此合同法以及其他相關(guān)法律法規(guī)對違約責(zé)任的規(guī)定比較詳細(xì)。但是,法律規(guī)定畢竟比較原則,難以面面俱到,而物業(yè)服務(wù)合同具有其特殊性,為了保證合同當(dāng)事人的特殊需要,保證物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的切實履行,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的原則和自身的情況,對違約責(zé)任作出具體的約定。

責(zé)任編輯:RDX
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