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房屋租賃管理

2014-11-13 16:16 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  房屋租賃是指房屋所有權(quán)人將一定期限的房屋使用權(quán)讓渡給使用人,并由使用人定期向房屋所有權(quán)人交付房屋租金的行為。

  房屋租賃的主要原則

  應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策;

  在租賃期限內(nèi),房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的,房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定;

  房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照民法規(guī)定遵循自愿、平等、互利的原則;

  房屋租賃僅僅是房屋所有人讓渡房屋使用權(quán),房屋所有人仍享有對房屋的處分權(quán),可以出賣、交換其所有的房屋;

  對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租;

  將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的,應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。

  房屋租賃合同房屋租賃,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:

  房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

  租賃期限;

  租金及交付方式;

  當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

  房屋修繕責(zé)任;

  變更和解除合同的條件;

  當(dāng)事人約定的其他條款。

  房屋租賃登記當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同,均應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。

責(zé)任編輯:RDX
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