房地產(chǎn)發(fā)展商提供的管理基金

　　居住小區(qū)一般是由房地產(chǎn)開發(fā)公司按照“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設，統(tǒng)一配套”的小區(qū)建設要求建成，交由物業(yè)管理公司管理，并留下一定數(shù)額的管理基金，用作物業(yè)管理的啟動資金。有一些地區(qū)，發(fā)展商從開發(fā)項目總投資中提取1%-2%作為物業(yè)管理公司的管理基金。

　　物業(yè)管理公司從發(fā)展商那里得到的資金還有為期一年的房屋維修費。

　　按國家規(guī)定，建筑施工單位免費維修一年，發(fā)展商扣留工程造價的5%作為工程維修保證金。在物業(yè)托管后，由物業(yè)管理公司對物業(yè)進行全面管理，因此發(fā)展商應將截留的維修保證金移交給管理公司。

　　水電管理備用金和裝修管理費的收取

　　水電管理備用金主要是對配套設施如供水、供電、機電、電梯、消防等重要設備的更新和突發(fā)事故搶修而設立的。業(yè)主在辦理入伙手續(xù)時，還須繳納水電管理備用金，其收取辦法根據(jù)各地實際情況有所差異。有些地區(qū)，這種管理維修基金一般根據(jù)樓宇的綜合造價，高層樓宇發(fā)展商提供4%，業(yè)主繳付所購物業(yè)造價的2%；多層樓宇發(fā)展商提供2%，業(yè)主繳付1%.業(yè)主和租戶在搬進樓宇之前，一般都會對房屋進行裝修。

　　物業(yè)管理公司的物業(yè)經(jīng)營收入和其他經(jīng)營收入

　　物業(yè)管理公司在接受發(fā)展商委托時，一般都會要求發(fā)展商轉(zhuǎn)讓部分房產(chǎn)給管理公司，如為小區(qū)配套建設的物業(yè)設施，物業(yè)管理公司可以據(jù)此搞一些租賃經(jīng)營，收取租賃費。物業(yè)管理公司也可利用管理物業(yè)的優(yōu)勢，依靠可靠的信息來源，開展房屋的代租代銷，代理辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓等中介服務，收取中介費。

　　物業(yè)管理公司還可以廣開門路，創(chuàng)造盡可能多的利潤。

　　物業(yè)業(yè)主和租戶定期交納的物業(yè)管理費

　　業(yè)主在向發(fā)展商購買商品房后，接到入伙通知書，便到物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)，并開始預繳管理費。收費標準是根據(jù)國家有關規(guī)定和各類不同物業(yè)的用途、檔次來制訂。

　　國家或地方城市維護費的少量補貼

　　住宅小區(qū)內(nèi)的公用設施是城市公用設施的有機組成部分，如煤氣和自來水等設施，其正常運行和維護管理的經(jīng)費應由國家相應的專業(yè)部門承擔。不能因為住宅區(qū)實行統(tǒng)一管理而削減甚至取消城市建設維護費在住宅區(qū)管理上的投入。