物業(yè)管理師

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公共屋村

2014-11-14 11:34 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  公共屋村

  香港房屋委員會(huì)非常注重其物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善。每年,屋村管理辦事處與保養(yǎng)工程組就屋村的保養(yǎng)、維修進(jìn)行磋商,按緩急程度和資源許可,安排工程和撥款。

  經(jīng)常性養(yǎng)護(hù)

  公共屋村經(jīng)常性的養(yǎng)護(hù),由各屋村管理處人員負(fù)責(zé)安排。這些管理人員必須接受若干工程技術(shù)的訓(xùn)練,他們能夠處理發(fā)生的任何損壞,安排每日需要進(jìn)行的修理工作。管理人員每天都要巡視,如發(fā)現(xiàn)損壞,須立即填寫?zhàn)B護(hù)單,安排人員進(jìn)行修理。

  房屋委員會(huì)每年處理的保養(yǎng)工程超過(guò)20萬(wàn)件,屬于經(jīng)常性養(yǎng)護(hù)的工程占98%,而費(fèi)用僅占養(yǎng)護(hù)和維修總費(fèi)用的10%.經(jīng)常性養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容包括:疏通下水道,修理破裂的上水管道,修理平頂漏水,調(diào)換損壞的窗玻璃等。

  住戶如發(fā)現(xiàn)損壞,可在管理人員巡視房屋時(shí)報(bào)告,或親自前往屋村管理處,或打電話報(bào)告屋村管理人員。

  維修工作完成后,屋村管理人員必須到現(xiàn)場(chǎng),視察工程是否按養(yǎng)護(hù)單完成,材料的使用量等,這樣可作為對(duì)保養(yǎng)工程承造商的賬單審核的依據(jù),避免付款時(shí)發(fā)生糾紛。

  預(yù)定計(jì)劃的維修

  對(duì)于業(yè)主和住戶在保養(yǎng)上的責(zé)任,規(guī)定為:一切公共地方、公共設(shè)施的維修由業(yè)主負(fù)責(zé)。對(duì)于內(nèi)部裝置,如屬于正常損耗,或工程本身處理不當(dāng),或材料質(zhì)量不符合要求造成的損壞,也由業(yè)主負(fù)責(zé)。

  計(jì)劃維修占保養(yǎng)工程的2%,而費(fèi)用占維修和養(yǎng)護(hù)總費(fèi)用的90%.計(jì)劃維修工程每年約有4000件,如定期粉刷房屋的外墻,重新油漆欄桿,調(diào)換水管,清洗飲用水箱等。

  在房屋的養(yǎng)護(hù)和維修工程中,香港房屋委員會(huì)已廣泛采用電子計(jì)算機(jī)儲(chǔ)存和分析資料,如產(chǎn)業(yè)資料的統(tǒng)計(jì),監(jiān)督工程的進(jìn)度,費(fèi)用管理和統(tǒng)計(jì),維修設(shè)計(jì),安排工程之程序,物資管理和預(yù)防性保養(yǎng)工程施工的日期,并發(fā)出指示等。

責(zé)任編輯:RDX
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