物業(yè)管理師

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或然損失風(fēng)險(xiǎn)

2014-11-14 11:58 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  或然損失風(fēng)險(xiǎn)是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的置業(yè)投資損失。盡管投資者可以將這些風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司,然而在火險(xiǎn)保單中規(guī)定的保險(xiǎn)公司的責(zé)任并不是包羅萬象,因此有時(shí)還需就洪水、地震、核輻射等災(zāi)害單獨(dú)投保,盜竊險(xiǎn)有時(shí)也需要安排單獨(dú)的保單。

  一旦發(fā)生火災(zāi)或其他自然災(zāi)害,物業(yè)變得不能再出租使用,房地產(chǎn)投資者的租金收入自然也就沒有了。所以,有些投資者在物業(yè)投保的同時(shí),還希望其租金收入亦能有保障,因此也就租金收益進(jìn)行保險(xiǎn)。然而,雖說投保的項(xiàng)目越多,其投資的安全程度就越高,但投保是要支付費(fèi)用的,如果保險(xiǎn)費(fèi)用的支出占租金收入的比例太大,投資者就差不多是在替保險(xiǎn)公司投資了。

  政治風(fēng)險(xiǎn)

  房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,使房地產(chǎn)投資者要承擔(dān)相當(dāng)程度的政治風(fēng)險(xiǎn)。政治風(fēng)險(xiǎn)主要由政變、戰(zhàn)爭、經(jīng)濟(jì)制裁、外來侵略、罷工、騷亂等因素造成。政治風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生,不僅會(huì)直接給建筑物造成損害,而且會(huì)引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)。

  政策風(fēng)險(xiǎn)

  政府對房地產(chǎn)投資過程中的土地供給政策、地價(jià)政策、稅費(fèi)政策、住房政策、價(jià)格政策、金融政策、環(huán)境保護(hù)政策等,均對房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響,從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。

  利率風(fēng)險(xiǎn)

  調(diào)整利率是國家對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要手段之一。通過調(diào)整利率,政府可以調(diào)節(jié)資金的供求關(guān)系、引導(dǎo)資金投向,從而達(dá)到宏觀調(diào)控的目的。利率調(diào)升會(huì)對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響:一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損,利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn),會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小,甚至出現(xiàn)負(fù)值;二是會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān),導(dǎo)致還貸困難。

  長期以來,房地產(chǎn)投資者所面臨的利率風(fēng)險(xiǎn)并不顯著,因?yàn)楸M管抵押貸款利率在不斷變化,但房地產(chǎn)投資者一般比較容易得到固定利率的抵押貸款,這實(shí)際上是將利率風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了金融機(jī)構(gòu)。然而今天就不同了,房地產(chǎn)投資者越來越難得到固定利率的長期抵押貸款,金融機(jī)構(gòu)越來越強(qiáng)調(diào)其資金的流動(dòng)性、盈利性和安全性,其所放貸的策略已轉(zhuǎn)向短期融資或浮動(dòng)利率貸款,我國各商業(yè)銀行所提供的住房抵押貸款幾乎都采用浮動(dòng)利率。

責(zé)任編輯:RDX
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