建筑物本身的基本條件

　　建筑物本身的基本條件直接影響著房屋的建筑成本及使用情況；直接影響其效用的發(fā)揮，它是評估房地產(chǎn)價格的基本考慮的因素。

　　建筑物的設計及設備

　　建筑物的設計與設備對建筑物的價格有重大影響。房屋設備系指室內(nèi)水電、衛(wèi)生、冷暖氣等各種配套設備安裝費占工程總造價的15％到20％。

　　房屋的面積、結(jié)構(gòu)和裝修

　　房屋的面積、結(jié)構(gòu)和裝修標準不同，其成本就不同，建筑面積、樓地板總面積、建筑高度不同，其建造成本有差異，其價格就有差異。

　　施工費用和質(zhì)量

　　施工費用是建設時所支付的土木工程費及其他費用它是構(gòu)成建筑物價格的重大要素。施工質(zhì)量會影響建筑物的使用年限與維修費用，在進行房屋估價時必須加以考慮。

　　建筑物完損程度

　　房屋完損等級是按結(jié)構(gòu)、裝修、設備三個組成部份的各個項目的完好或損壞程度來劃分。它是用來檢查房屋維修保養(yǎng)情況的一個標準。是決定房屋實際折舊額的重要因素。完好等級越高，物業(yè)的價格接近重置價值。

　　建筑物與其環(huán)境配合狀況

　　周圍的環(huán)境應與建筑物相適應，當環(huán)境不好，使建筑物不能處于最有效的使用狀態(tài)，價格就會降低。

　　房屋使用情況

　　房屋作營業(yè)用房高于非營業(yè)性用房。而不同的經(jīng)營活動帶來的經(jīng)濟效益也不相同，如商業(yè)用房比工業(yè)用房單位面積上創(chuàng)造的利潤要大得多，故其價格亦高。

　　房屋折舊率

　　房屋折舊率是房屋在使用過程中以年份計算的損耗，與原房屋的耐用年限之比，房屋建成交付使用后，隨著時間的推移會產(chǎn)生損耗，房屋的使用時間越長，折舊越大，其折余價值越小。