從成本法的角度來看，物業(yè)價格通常由如下七大項構(gòu)成：土地取得成本、（房地）開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費、開發(fā)利潤。

　�。ㄒ唬┩恋厝〉贸杀就恋厝〉贸杀疽话闶怯少徶猛恋氐膬r款和購置時應由買方繳納的稅費（如契稅、交易手續(xù)費）構(gòu)成。

　　種類型：

　�。�1）通過城市房屋拆遷取得，土地取得成本一房屋拆遷費用十土地出讓金十買方稅費等。

　　（2）通過征收農(nóng)地取得的，土地取得成本一征收費用十土地出讓金十買方稅費等。

　　（3）通過市場“購買”熟地取得的，土地取得成本—購買土地的價款十買方稅費等。

　�。ǘ�）管理費用包括人員工資及福利費、辦公費、差旅費等，可取前兩項之和的一定比率來測算。

　�。ㄈ�）開發(fā)成本在實際中，開發(fā)成本主要包括下列幾項：

　�。�1）勘察設計和前期工程費；

　　（2）公共配套設施建設費，包括所需要的非營業(yè)性的公共配套設施的建設費用；

　�。�3）基礎(chǔ)設旅建設費，包括道路、水、電、氣、熱、通信等設施的建設費用；

　�。�4）開發(fā)建設過程中的稅費。

　�。�5）房屋建筑安裝工程費，包括建造房屋及附屬工程所發(fā)生的土建工程和安裝工程費用；

　�。ㄋ模╀N售稅費可分為兩類：

　�、�“兩稅一費”，包括營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加；

　�、谄渌�銷售稅費，如應由賣方負擔的交易手續(xù)費等。

　�。ㄎ澹┩顿Y利息包括了土地取得成本、開發(fā)成本和管理費用的利息，無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應計算利息。這與會計上的財務費用不同。此外，從估價角度來看，物業(yè)開發(fā)商自有資金應得的利息也要與其應獲得的利潤分開，不能算作利潤。

　�。�六）銷售費用包括廣告宣傳費、銷售代理費等。估價時銷售費用通常按照售價乘以一定比率來測算。

　�。ㄆ撸╅_發(fā)利潤現(xiàn)實中的開發(fā)利潤是一種結(jié)果，是由銷售收入（售價）減去各種成本、費用和稅金后的余額。而在成本法中，開發(fā)利潤是按照一定基數(shù)（如售價）乘以同一市場上類似物業(yè)開發(fā)項目所要求的利潤率（而不是個別開發(fā)商的實際利潤率或期望利潤率）來計算。