物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》:出租人的權(quán)利

2014-03-12 10:40 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  出租人的權(quán)利與義務(wù)

  出租人的權(quán)利,包括以下幾個(gè)方面:

 。1)有按期收取租金的權(quán)利。租金收入是實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值和房屋修繕資金的來源。按照合同規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金是出租人的一項(xiàng)基本權(quán)利。對租金拖欠者,要收取滯納金。隨著房屋條件與市場行情的變動,出租人在遵守合同條款的前提下有權(quán)對租金進(jìn)行調(diào)整。

 。2)有監(jiān)督承租人按合同規(guī)定合理使用房屋的權(quán)利,包括對改建裝修、轉(zhuǎn)租的否決權(quán)。承租人在使用房屋過程中,不得擅自拆改、私搭亂建、損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備,不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。承租人也不得利用承租房進(jìn)行非法和損害公共利益的活動。出租人有權(quán)制止承租人的違約和違法行為,并要求恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

 。3)有依法收回出租房屋的權(quán)利。房屋定期租賃的,在租賃期滿后,出租人有權(quán)收回;不定期的,出租人要求收回房屋自住的,在安排了承租人的搬遷后,一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。承租人如有違約、違法、無故長期空置、拖欠租金等情況出現(xiàn),出租人有權(quán)提前收回房屋。如承租人拒不執(zhí)行的,可以訴請人民法院處理。

 。4)有向用戶宣傳、貫徹執(zhí)行國家房管政策和物業(yè)管理公約、管理規(guī)定等權(quán)利。出租人有權(quán)制止承租人違反國家和地方政府的有關(guān)管理規(guī)定的行為,也有權(quán)制止違反物業(yè)管理規(guī)定,如綠化、消防、安全等規(guī)定的行為。

責(zé)任編輯:瑪門
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