物業(yè)狀況調整

　　如果可比實例物業(yè)與估價對象物業(yè)自身狀況之間有差異，則還應對可比實例成交價格進行物業(yè)狀況調整，因為物業(yè)自身狀況的好壞還關系到其價格高低。進行物業(yè)狀況調整，是將可比實例在成交日期時的物業(yè)狀況下的價格，調整為估價對象在估價時點時的物業(yè)狀況下的價格。物業(yè)狀況可以分為區(qū)位狀況、權益狀況和實物狀況，物業(yè)狀況調整可以分為區(qū)位狀況調整、權益狀況調整和實物狀況調整。在這三種調整中，還可以進一步細分為若干因素的調整。

　　物業(yè)狀況調整總的思路是：如果可比實例物業(yè)狀況好于估價對象物業(yè)狀況，則應對可比實例價格作減價調整；反之，則應作增價調整。具體思路是：

　�、俅_定對估價對象這類物業(yè)的價格有影響的物業(yè)狀況方面的各種因素，包括區(qū)位方面的、權益方面的和實物方面的因素；

　　②判定估價對象物業(yè)和可比實例物業(yè)在這些因素方面的狀況；

　�、蹖⒖杀葘嵗�物業(yè)與估價對象物業(yè)在這些因素方面的狀況逐一進行比較，找出它們之間差異所造成的價格差異程度；

　　④根據價格差異程度對可比實例價格進行調整。