物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》:功能折舊

2014-03-13 14:01 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  功能折舊:

  是指建筑物在功能上的相對(duì)缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價(jià)值損失。導(dǎo)致建筑物功能相對(duì)缺乏、落后或過剩的原因,可能是建筑設(shè)計(jì)上的缺陷、過去的建筑標(biāo)準(zhǔn)過低、人們的消費(fèi)觀念改變、建筑技術(shù)進(jìn)步、出現(xiàn)了更好的建筑物等。功能缺乏是指建筑物沒有其應(yīng)該有的部件、設(shè)備、設(shè)施或系統(tǒng)等。例如,住宅沒有衛(wèi)生間、暖氣、燃?xì)、電話線路、有線電視等;辦公樓沒有電梯、集中空調(diào)、寬帶等。功能落后是指建筑物已有部件、設(shè)備、設(shè)施或系統(tǒng)等的標(biāo)準(zhǔn)低于正常標(biāo)準(zhǔn)或有缺陷而阻礙其他部件、設(shè)備、設(shè)施或系統(tǒng)等的正常運(yùn)營。例如,設(shè)備、設(shè)施陳舊落后或容量不夠,建筑式樣過時(shí),內(nèi)部空間格局欠佳等。拿住宅來說,現(xiàn)在時(shí)興“三大、一小、一多”式住宅,即客廳、廚房、衛(wèi)生間大,臥室小,壁櫥多的住宅,過去建造的臥室大、客廳小、廚房小、衛(wèi)生間小的住宅,相對(duì)而言就過時(shí)了。再如高檔辦公樓,現(xiàn)在要求有較好的智能化系統(tǒng),如果某個(gè)所謂高檔辦公樓的智能化程度不夠,相對(duì)而言其功能就落后了。功能過剩是指建筑物已有部件、設(shè)備、設(shè)施或系統(tǒng)等的標(biāo)準(zhǔn)超過市場要求的標(biāo)準(zhǔn)而對(duì)物業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)小于其成本。例如,某幢廠房的層高為6m,但如果當(dāng)?shù)貜S房的標(biāo)準(zhǔn)層高為5m,則該廠房超高的1m因不能被市場接受而使其所多花的成本成為無效成本。

責(zé)任編輯:瑪門
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