開發(fā)成本

　　是指在取得的物業(yè)開發(fā)用地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)所必需的直接費(fèi)用、稅金等。在理論上，可以將開發(fā)成本劃分為土地開發(fā)成本和建筑物建造成本。在實(shí)際中，開發(fā)成本主要包括下列幾項(xiàng)：

　　①勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，包括可行性研究，工程勘察，規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)，施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地等開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的費(fèi)用；

　�、诨�礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括所需要的道路、供水、排水、供電、通信、燃?xì)�、熱力等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。如果取得的物業(yè)開發(fā)用地是熟地，則基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)已部分或全部包含在土地取得成本中，在此就只有部分或沒有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；

　�、鄯课萁ㄖ�安裝工程費(fèi)，包括建造房屋及附屬工程所發(fā)生的土建工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用。附屬工程如房屋周圍的圍墻、水池、建筑小品、綠化等；

　�、芄�共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括所需要的非營(yíng)業(yè)性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；⑤開發(fā)建設(shè)過程中的稅費(fèi)。