成本估算的目的

　　物業(yè)服務成本估算，既可服務于物業(yè)服務招投標階段確定物業(yè)管理服務費用報價，更可服務于物業(yè)服務實施過程中企業(yè)內部的成本管理工作。

　　主要成本項目的估算方法

　　人工費的估算

　　① 基本工資（Fl）（元/月）。各類管理服務人員的基本工資標準根據(jù)企業(yè)性質，參考當?shù)仄骄�工資水平確定。

　　② 社會保險費（F2）（元/月）。社會保險費包括醫(yī)療、工傷保險、養(yǎng)老保險、待業(yè)保險、住房基金（含住房公積金）等，應當根據(jù)當?shù)卣�府的�?guī)定由企業(yè)確定。

　�、� 按規(guī)定提取的福利費（F3）（元/月）。福利費包括以下三項：福利基金、工會基金、教育經費。

　�、� 加班費（F4）（元/月）。加班費按人均月加班2～3天，再乘以日平均工資計算，日平均工資按每月22 個工作日計算。

　�、� 服裝費（F5）（元/月）。按每人每年2套服裝計算，其服裝標準由企業(yè)自定。計算出服裝費后再除以12個月，即可得到每月服裝費。

　�、� 工服洗滌費（F6）（元/月）。工服洗滌費是根據(jù)實際需要企業(yè)負擔洗滌費用的工服數(shù)量，按照當?shù)氐南礈熨M標準計算確定。

　　每月每平方米人工費的測算公式為：

　　人工費=（月基本工資十社會保險費十各項福利費十加班費十服裝費十工服洗滌費）/S =（Fl+F2+F3+F4+F5+F6）/S（元/月。㎡）

　　辦公費估算

　　① 交通費（Fl）（元/年）；

　�、� 通信費（F2）（元/年）；

　�、� 低值易耗文具、辦公用品費（F3）（元/年）；

　　④ 書報費（F4）（元/年）；

　�、� 宣傳廣告和市場推廣費（F5）（元/年）。該項費用支出的數(shù)量取決于物業(yè)的空置水平、新舊程度以及市場的供求狀況等；

　�、� 法律費用（F6）（元/年）；

　�、� 節(jié)日裝飾費（F7）（元/年）；

　�、� 辦公用房租金（含水電費）（F8）（元/年）。

　　共用部位與共用設施設備的日常運行和維護費估算

　�、� 維修保養(yǎng)費（Fl）（元/年）；

　　② 裝修費（F2）（元/年）；

　　③ 能源費（電、氣、油料等）（F3）（元/年）；

　�、� 康樂設施費（F4）（元/年）；

　�、� 雜項費用（F5）（元/年）。

　　保安費估算

　�、� 保安系統(tǒng)費；

　�、� 保安人員人身保險費；

　�、� 保安用房和保安人員住房租金。

　　清潔衛(wèi)生費估算

　�、� 清潔工具購置費（Fl）（元/Fl）（元/年）；

　�、� 勞保用品費（F2）（元/年）；

　�、� 清潔機械材料費（F3）（元/年）。此項費用包括大樓幕墻清潔設備，打蠟拋光機的折舊、消耗材料等；

　�、� 化糞池清理費（F4）（元/年）；

　�、� 垃圾外運費（F5）（元/年）；其他費用（F6）（元/年）；

　�、� 水池清潔費（F7）（元/年）

　　綠化養(yǎng)護費估算

　　① 綠化工具費（Fl）（元/年）；

　�、� 勞保用品費（F2）（元/年）；

　�、� 綠化用水費（F3）（元/年）；

　�、� 農藥化肥費（F4）（元/年）；

　　⑤ 雜草清運費（F5）（元/年）；

　�、� 園林景觀再造費（F6）（元/年）。

　　固定資產折舊費估算

　�、� 交通工具（汽車等）（Fl）（元/年）；

　�、� 通信設備（電話機、手機、傳真機等）（F2）（元/年）；

　�、� 辦公設備（桌椅、沙發(fā)、電腦、復印機、空調機等）（F3）（元/年）；

　　④ 工程維修設備（管道疏通機、電焊機等）（F4）（元/年）；

　　⑤ 其他設備（F5）（元/年）。

　　保險費估算

　　指物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用開支。不包括員工醫(yī)療險和失業(yè)險，后者在人工費里列支。