物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)投資的特性

2014-03-14 11:06 來(lái)源:來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  房地產(chǎn)投資的特性

  位置固定性或不可移動(dòng)性——是房地產(chǎn)最重要的一個(gè)特性。

  壽命周期長(zhǎng)

  房地產(chǎn)壽命可以區(qū)分為經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命:經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下,房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)收益大于其運(yùn)營(yíng)成本,即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間;自然壽命是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開(kāi)始,直至建筑物由于主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備的自然老化或損壞,不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時(shí)間。自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)得多。

  適應(yīng)性

  適應(yīng)性是指為了適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境的變化,投資者調(diào)整房地產(chǎn)使用功能的方便程度。例如,寫(xiě)字樓的租戶需要工作中的短時(shí)休息,那就可以通過(guò)增加一個(gè)小酒吧滿足這種需求;公寓的租戶希望獲得洗衣服務(wù),那就可以通過(guò)增加自助洗衣房,提供出租洗衣設(shè)備來(lái)解決這一問(wèn)題。

  各異性——指房地產(chǎn)市場(chǎng)上不可能有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。

  政策影響性

  專業(yè)管理依賴性

  相互影響性

  相互影響性是指房地產(chǎn)價(jià)值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。

責(zé)任編輯:瑪門(mén)
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