物業(yè)管理招標的程序

　　（1）成立招標小組

　　招標人在政府房地產(chǎn)行政主顧部門指導、監(jiān)督下，成立招標領導小組，確定招標方式、內(nèi)容、招標條件和投標企業(yè)的范圍，并對招標過程可能出現(xiàn)的問題和不確定風險進行預測。

　�。�2）編制招標文件

　　招標人應當根據(jù)物業(yè)管理項目的特點和需要，在招標前完成招標文件的編制。（編制具體內(nèi)容做了解）

　�。�3）公布招標公告或發(fā)出招標邀請書

　　招標人采取公開招標的，應通過公共媒介發(fā)布招標公告，并同時找住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)上發(fā)布招標公告。招標公告應該載明招標人的名稱和地址，招標項目的基本情況以及獲取招標文書的辦法等。

　　招標人采取邀請招標方式的，應向3個以上物業(yè)管理服務企業(yè)發(fā)出投標邀請書，投標邀請書應當包含招標公告載明的事宜。

　�。�4）發(fā)放招標文件

　　招標文件的發(fā)放應當按照招標公共或投標邀請函規(guī)定的時間、地點向投標方提供，也可以通過網(wǎng)絡下載的方式進行。除非不可抗拒因素外，不得終止招標。

　　（5）投標申請人的資格預審

　　實行投標資格預審的物業(yè)管理項目，招標人應當在招標公共或者投標邀請書中載明預審的條件和獲取資格預審文件的辦法。經(jīng)過資格預審的招標人應向投標人發(fā)出資格預審合格通知書。在資格預審合格的投標申請人過多時，可以由投標人從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人。

　�。�6）接受投標文件

　�。�7）成立評審委員會

　　評審委員會委員由招標人的代表與物業(yè)管理專家組成，專家從房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標專家?guī)熘胁扇‰S機抽取的方式確定。評標委員會的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的2/3.

　�。�8）開標、評標和中標

　　開標：應在招標文件確定的提交投標文件截止時間的同一時間公開進行；

　　評標：評標由評標委員會負責，除現(xiàn)場答辯外，其他程序應在嚴格保密的情況下進行；

　　中標：招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人。投標人應當自確定中標之日起15日內(nèi)向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。