物業(yè)管理師

當前位置:建設工程教育網(wǎng) > 物業(yè)管理師 > 復習指導 > 正文

2014物業(yè)管理師《制度與政策》復習資料:土地使用權的處理原

2014-03-24 09:34 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
字號

| |

  土地使用權的處理原則

  房屋轉讓與土地使用權轉讓必須保持一致

 。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵嗟姆康禺a轉讓應當符合的條件:1.按照出讓合同約定己經(jīng)支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書(錢合證);2.按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件(預售);3.轉讓房地產時房屋己經(jīng)建成的,還應當持有房屋所有權證書(現(xiàn)售)。

  《城市房地產管理法》還規(guī)定:房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移,要求房地產轉讓后,其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者己經(jīng)使用年限后的剩余年限。同時,對受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

 。ǘ┮詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵嗟姆康禺a轉讓

  1.轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產,應當取得人民政府的批準,或符合人民政府規(guī)定可以轉讓房地產的制度和政策,由受讓人辦理土地使用權出讓手續(xù)、繳納土地使用權出讓金,轉讓收益中的土地收前益上繳國家或者作其他處理。

  2.可以不辦理土地使用權出讓手續(xù),但應當將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家:經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準,轉讓的土地用于《城市房地產管理法》規(guī)定可以使用劃撥土地的項目;私有住宅轉讓后仍用于居住的;按照國務住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的;同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的;轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的;根據(jù)城市規(guī)劃土地使用權不宜出讓的;縣級以上人民政府規(guī)定暫時無法或不需要采取土地使用權出讓方式的其他情形。按照以上規(guī)定轉讓的房地產,如果再轉讓并需辦理出讓手續(xù)、補交土地使用權出讓金的,應當扣除己經(jīng)繳納的土地收益。

責任編輯:瑪門
班次推薦

4大班次+考前模擬題 提升學習效果;

經(jīng)典班次組合 專家在線答疑!

特色通關班:當期考試結束后一周關閉
特色無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

4大班次+考前模擬題+1套預測試題

智能交互課件 階段測試點評!

精品通關班:當期考試結束后一周關閉
精品無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

考前模擬題+2套預測試題+考前沖關寶典

名師定期直播 一對一跟蹤教學

實驗通關班:當期考試結束后一周關閉
實驗無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

考前模擬題+3套預測題+沖關寶典+考前重點

大數(shù)據(jù)分析小灶教學 私人定制服務!

定制通關班:當期考試結束后一周關閉
定制無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

以知識點為單元 十分鐘一堂課

智能交互課件 階段測試點評

報同科目輔導 享7折優(yōu)惠!

最新資訊
版權聲明

1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權不得轉載、鏈接、轉貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權的,應在授權范圍內使用,且必須注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉載使用,請與著作權人聯(lián)系,并自負法律責任。
  3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。

返回頂部