用益物權(quán) 用益物權(quán)即對他人之物在一定范圍內(nèi)為使用、收益的物權(quán)。它是定限物權(quán)、他物權(quán);其標的是不動產(chǎn);是獨立物權(quán)。
擔保物權(quán)
是以確保債務的清償為目的,在債務人或第三人的物定物或權(quán)利上設定的一種定限物權(quán)。擔保物權(quán)是為了擔保主債權(quán)能夠?qū)崿F(xiàn)而設定,如果債務人到期不能償還債務,債權(quán)人有權(quán)就該擔保物或權(quán)利優(yōu)先受償。
擔保物權(quán)的特征:從屬性、不可分性、物上代位性
我國擔保法的三種擔保物權(quán):抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)
(一)抵押權(quán) 對于債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供作擔保的財產(chǎn),當債務人不履行債務時,債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。
1.抵押物 我國擔保法規(guī)定了可以抵押的財產(chǎn)和不得抵押的財產(chǎn)(見教材)
2.抵押合同(見教材)
3.抵押的效力
。1)抵押權(quán)所擔保的范圍:抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的,按照約定。
(2)抵押物的轉(zhuǎn)讓:抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓己辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物己經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款,應當向抵押人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記的抵押物,抵押權(quán)不得對抗受讓人,因此給抵押權(quán)人造成損失的,由抵押人承擔賠償責任。抵押物依法被繼承或者贈與的,抵押權(quán)不受影響。
(3)抵押權(quán)的保全:抵押人的行為足以使抵押物價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復抵押物的價值,或者提供與減少的價值相當?shù)膿。抵押人對抵押物價值減少無過錯的,抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔保。
4.抵押權(quán)的實現(xiàn)
。1)抵押實現(xiàn)的順序 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)。登記的抵押權(quán)中,登記在先的優(yōu)先于登記在后的,順序相同的,按照債權(quán)比例清償。順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償;順序在先的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的,抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應予提存,留待清償順序在后的抵押擔保債權(quán)。在沒有登記的抵押權(quán)中,各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。
。2)實現(xiàn)的方式 債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù),可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償,抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
(3)第三人的追償權(quán) 為債務人提供抵押擔保的第三人,在抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)后,有權(quán)向債務人追償。
。ǘ┵|(zhì)權(quán)
(三) 留置權(quán)
債權(quán)人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn),債務人不按照合同約定的期限履行債務的,債權(quán)人有權(quán)留置該財產(chǎn),以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。留置擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金,留置物保管費用和實現(xiàn)留置權(quán)的費用。
1.留置權(quán)產(chǎn)生的條件
留置權(quán)須具備的積極條件:
。1)債權(quán)人合法占有債務人的動產(chǎn)。留置權(quán)只能在動產(chǎn)上產(chǎn)生。
。2)債權(quán)的發(fā)生與該動產(chǎn)的占有有牽連關系。
。3)須債權(quán)己屆清償期。
留置權(quán)產(chǎn)生的消極要件,即如果符合下列清形之一則不能產(chǎn)生留置權(quán):
。1)留置債務人的動產(chǎn)不得違背公序良俗。
。2)不得違背當事人的約定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。
2.留置權(quán)的實現(xiàn): 債權(quán)人與債務人應當在合同中約定,債權(quán)人留置財產(chǎn)后,債務人應當在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務。債權(quán)人與債務人在合同中未約定的,債權(quán)人留置債務人財產(chǎn)后,應當確定兩個月以上的期限,通知債務人在該期限內(nèi)履行債務。債務人逾期仍不履行的,債權(quán)人可以與債務人協(xié)議以留置物折價,也可以依法拍賣、變賣留置物。留置物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務人所有,不足部分由債務人清償。
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