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2014物業(yè)管理師《制度與政策》復習資料:城市異產(chǎn)毗連房屋管

2014-03-24 11:58 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  城市異產(chǎn)毗連房屋管理

 。ㄒ唬┊惍a(chǎn)毗連房屋的概念和房屋使用規(guī)則

  異產(chǎn)毗連房屋,指結構相連或具有共有、共用設備和附屬建筑、而為不同所有人所有的房屋。異產(chǎn)毗連房屋所有人和使用人應按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則,正確處理毗連關系;異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人,如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時,應當取得各所有人一致同意,并簽訂書面協(xié)議。

 。ㄒ唬┊惍a(chǎn)毗連房屋的修繕規(guī)則

  異產(chǎn)毗連房屋的一方所有人,改變共有部位的外形或結構時,除須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準外,還須征得其他所有人的書面同意。

  因使用不當造成異產(chǎn)毗連房屋損壞的,由責任人負責修繕。異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞或不可抗力造成的損壞,修繕費用依下列原則(受益原則)處理:1.共有房屋主體結構中的基礎、柱、梁、墻的修繕,由共有房屋所有人按份額比例分擔;2.共有墻體的修繕按兩側(cè)均分后,再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔;3.樓蓋的修繕,其樓面與頂棚部位,由所在層房屋所有人負責;其結構部位,由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔;4.屋蓋的修繕:不上人房蓋,由修繕所及范圍覆蓋下各層所有人按份額比例分擔;可上人層蓋,如為各層所共有,由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔;如僅為若干層使用,使用層的房屋所有人分擔一半,其余一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔;5.樓梯及樓梯間的修繕:各層共用樓梯,由房屋所有人按份額比例分擔;為某些層所專用的樓梯,由其專用的房屋所有人按份額比例分擔;6.房屋共用部位必要的裝飾,由受益的房屋所有人按份額比例分擔;7.房屋共有、共用的設備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕,由所有人按份額比例分擔。

  異產(chǎn)毗連房屋的所有人可組成房屋管理組織,也可委托其他組織,在當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門的指導下,負責房屋的使用、修繕等管理工作。

責任編輯:瑪門
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