物業(yè)管理企業(yè)的義務
(一)物業(yè)管理企業(yè)維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的義務
。1)業(yè)主違反物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要表現:1.侵占公共場地,私搭亂建,損害居住環(huán)境;2.建規(guī)裝修,拆改房屋結構和設備設施,造成財產損害和安全隱患;3.安裝設備設施,侵犯相關業(yè)主正當權益;4.違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物,損害環(huán)境,影響相鄰業(yè)主生活;5.經營活動污染環(huán)境、噪音超標,給相鄰業(yè)主生活與經營造成損害;6.使用房屋、陽臺荷載超標,給相鄰業(yè)主造成安全隱患;7.使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒等危險物品,給相鄰來主造成安全隱患;8.占用房屋共用露臺、門廳或公共通道,影響他人使用和通行;9.阻撓、妨礙或者拒絕配合物業(yè)管理企業(yè)實施正常的房屋修繕,損害相關業(yè)主正當權益;10.其他損害公共秩序和違反業(yè)主公約及物業(yè)管理區(qū)域規(guī)章制度的行為。
。2)維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式:履行告知義務、履行制止義務、履行報告義務。
(3)業(yè)主違反物業(yè)管理秩序的法律責任:侵權責任
。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域的安全防范協助義務
。1)物業(yè)管理企業(yè)在安全事故中的義務。條例首先強調了物業(yè)管理企業(yè)在安全防范工作中的地位,是協助相關主管部門做好安全防范工作,而不是對物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作全面負責;其次在發(fā)生安全事故時物業(yè)公司要履行三項義務:1.立即采取應急措施,避免擴大損失;2.及時向有關行政管理部門報告事故;3.協助做好救助工作。
(2)物業(yè)保安人員的職責。物業(yè)保安人員的主要職責是維護物業(yè)管理區(qū)域內公共秩序,為業(yè)主提供良好的生活環(huán)境。
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