物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師《制度與政策》復(fù)習(xí)資料:抵押財(cái)產(chǎn)孳息

2014-03-25 16:39 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  物權(quán)法解釋:第一百九十七條「抵押財(cái)產(chǎn)孳息」

  第一百九十七條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定擎息的義務(wù)人的除外。

  前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

  「解釋」本條是關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)孳息的規(guī)定。

  抵押財(cái)產(chǎn)的孳息,是指由抵押財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的收益。孳息分為天然孳息和法定孳息,天然孳息指物依照自然規(guī)律產(chǎn)生的收益,如土地上生長的莊稼、樹木結(jié)的果實(shí)、牲畜產(chǎn)的幼畜;法定孳息指依照法律關(guān)系產(chǎn)生的收益,如出租人有權(quán)收取的租金、貸款人依法所得的利息。抵押權(quán)設(shè)立后,抵押財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)仍由抵押人行使,因抵押財(cái)產(chǎn)的使用而產(chǎn)生的孳息應(yīng)當(dāng)歸抵押人所有,抵押權(quán)的效力不及于該孳息。

  但是,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,如果抵押財(cái)產(chǎn)的孳息仍為抵押人收取,則會使抵押人為收取孳息而拖延處理抵押財(cái)產(chǎn),不利于保護(hù)抵押權(quán)人的利益。此時(shí)剝奪抵押人對抵押財(cái)產(chǎn)孳息的收取權(quán),有利于抵押權(quán)人順利實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),也能夠充分發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)受償?shù)墓δ堋R虼,本條規(guī)定,抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院扣押的,抵押權(quán)的效力及于抵押財(cái)產(chǎn)的孳息,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息和法定孳息。例如,甲將已出租的房屋作為貸款擔(dān)保抵押給乙,債務(wù)履行期間,甲仍有權(quán)收取該房屋的租金,但債務(wù)履行期滿,甲沒有履行債務(wù),乙為行使抵押權(quán)請求人民法院將該房屋扣押的,此時(shí),收取房租的權(quán)利就不再由抵押人甲行使,而應(yīng)由抵押權(quán)人乙行使。又如,A將果樹抵押給B,抵押期間,A仍可摘取樹上的果實(shí),但債務(wù)履行期滿A沒有履行債務(wù),致使果樹被人民法院依法扣押的,摘取果實(shí)的權(quán)利就應(yīng)由B行使。需要說明的是,抵押權(quán)的效力及于抵押財(cái)產(chǎn)的孳息必須具備兩個(gè)條件:(1)必須是抵押財(cái)產(chǎn)被扣押后,抵押權(quán)人才能收取其孳息;(2)抵押財(cái)產(chǎn)被扣押后,抵押權(quán)人已經(jīng)通知應(yīng)當(dāng)給付法定孳息的義務(wù)人。因?yàn)榉ǘㄦ芟⑷缱饨鸬娜〉,取決于義務(wù)人的給付行為,通常情況下義務(wù)人負(fù)有向抵押人給付孳息的義務(wù),如果抵押權(quán)人未將扣押事實(shí)通知義務(wù)人,義務(wù)人就無法將孳息交付給抵押權(quán)人,抵押權(quán)的效力也就無法及于該孳息。

  由于收取孳息可能要付出一些費(fèi)用,如收取果實(shí)的勞務(wù)費(fèi),這些費(fèi)用應(yīng)當(dāng)首先得到滿足,也就是說,孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用,再用于清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)。

責(zé)任編輯:瑪門
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