業(yè)主委員會對欠費業(yè)主的督促義務

　　按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金，應當是業(yè)主自覺履行的義務。但現(xiàn)實中，業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納服務費用或者服務資金的情況也客觀存在，有些物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主欠交物業(yè)費的情況甚至相當嚴重。

　　為維護物業(yè)管理活動的交易秩序，《條例》和《物業(yè)服務收費管理辦法》均明確規(guī)定：對于欠費業(yè)主，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主欠交物業(yè)管理服務費用，必然影響物業(yè)管理服務的質(zhì)量，因此，業(yè)主欠費行為不僅侵害了物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，而且也損害了其他交費業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主委員會有責任也有義務代表交費業(yè)主督促欠費業(yè)主限期交納物業(yè)管理服務費。對拒不交費的業(yè)主，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)依法追繳，但不得采取停水、停電等違法措施脅迫業(yè)主交費。依法追繳的方式，就是依據(jù)物業(yè)服務合同關于解決爭議條款的約定，通過仲裁或向人民法院起訴解決。