物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師《制度與政策》資料:物業(yè)服務收費合理原則

2014-03-26 14:37 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  合理原則

  物業(yè)服務收費水平應當與我國經(jīng)濟發(fā)展狀況和群眾現(xiàn)實生活水平協(xié)調(diào)一致,既不能超出業(yè)主的實際承受能力,也不能一味降低收費水平,進而造成業(yè)主房屋財產(chǎn)的貶損和制約群眾生活水平的提高。因此,研究和確定物業(yè)服務收費標準,應當面向?qū)嶋H,客觀決策。

  目前,除實際市場調(diào)節(jié)價的高檔項目外,有些中小城市的普通住宅物業(yè)收費難以滿足房屋及設備設施維修養(yǎng)護的基本需要,房屋及設備設施加速損壞,縮短正常使用期限的情況較為嚴重。因此,除政府有關部門對此應結合經(jīng)濟發(fā)展和群眾生活水平的提高,適當調(diào)整物業(yè)服務費用的政府指導價標準,物業(yè)管理企業(yè)也應當向業(yè)主作好宣傳解釋工作。

  一方面要深入宣傳,增強業(yè)主物業(yè)管理消費意識。很多業(yè)主不了解房屋養(yǎng)護管理需要大量費用,而是簡單的認為,購買房屋后就可以一勞永逸。房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資,根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算,磚混結構房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護管理費用的比率平均達到1:1,換算到商品房價格與維修養(yǎng)護管理費用的比率,要達到1:0.7左右。因此如果維修費用不足,不能正常的進行保養(yǎng)維護,就會加速業(yè)主房屋財產(chǎn)的老化,提前結束房屋的使用壽命。

  另一方面要強調(diào)業(yè)主應當具備的公共意識。一些業(yè)主缺乏公共意識,對維修養(yǎng)護共用部位和共用設施設備漠不關心,甚至推脫責任,怠于履行自己應盡的義務,拒絕交納物業(yè)服務費用或?qū)m椌S修資金,致使其他業(yè)主的共同財產(chǎn)連帶遭受損害。因此通過各種方式,宣傳、教育業(yè)主,了解自己的財產(chǎn)權利和必須履行的公共義務,是一項十分必要的工作。

責任編輯:瑪門
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