物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師《制度與政策》資料:物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間

2014-03-26 14:59 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間的關(guān)系

  物業(yè)管理企業(yè),是依照公司法設(shè)立的,自主經(jīng)營、獨(dú)立核算,獨(dú)立承擔(dān)民事權(quán)利和義務(wù)的民事主體。業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)完全平等,雙方通過簽訂物業(yè)服務(wù)合同,形成了物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)、業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)用的等價(jià)交換關(guān)系,是一種真正的民事行為。而民事行為最基本的原則就在于其主體的平等性和行為的自愿性。主體平等,說明雙方不是主與仆、管理與被管理的關(guān)系。行為自愿,表現(xiàn)在幾個方面:業(yè)主是否選聘物業(yè)管理企業(yè)管理自己的物業(yè),選聘哪一家物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理,都由業(yè)主、業(yè)主大會自己決定;反過來,物業(yè)管理企業(yè)是否接受業(yè)主的選聘,也由物業(yè)管理企業(yè)自己決定,這說明了雙方簽訂合同的自愿。對于合同內(nèi)容的確定,比如物業(yè)管理企業(yè)要提供哪些服務(wù),服務(wù)到什么標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主要交納多少物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,同樣出于雙方當(dāng)事人的自愿。相關(guān)主體不同意就不要簽合同,簽了合同就意味著接受合同的內(nèi)容,同時(shí)也接受了合同的約束。

責(zé)任編輯:瑪門
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