業(yè)主公約的主要內容

　　業(yè)主公約的內容主要包括四個方面：

　�。�1）有關物業(yè)的使用、維護、管理。如業(yè)主使用其自有物和物業(yè)管理區(qū)域內共用部分、共用設備設施以及相關場地的約定；業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內公共建筑和共用設施使用的有關規(guī)程；業(yè)主對自有物進行裝飾裝修時應當遵守的規(guī)則等等。

　�。�2）業(yè)主的共同利益。如對物業(yè)共用部位、共用設施設備使用和保護，利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配；對公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護等等。

　�。�3）業(yè)主應當履行的義務。如遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；按時交納物業(yè)服務費用；不得擅自改變建筑物及其設施設備的結構、外貌、設計用途，不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；不得隨意停放車輛和鳴放喇叭等等。

　　（4）違反公約應當承擔的責任。業(yè)主不履行業(yè)主公約義務要承擔民事責任，其以支付違約金和賠償損失為主要的承擔責任方式。在違約責任中還要明確解決爭議的辦法，如通過業(yè)主委員會或者物業(yè)管理企業(yè)調解和處理等，業(yè)主不服調解和處理的，可通過訴訟渠道解決。