物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師知識(shí)點(diǎn):土地供應(yīng)政策

2017-06-30 09:56 來(lái)源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 打印 | 收藏 |
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  土地供應(yīng)政策:

  沒(méi)有土地供應(yīng),房地產(chǎn)開發(fā)和商品房供給就無(wú)從談起。在我國(guó)現(xiàn)行土地制度下,政府是惟一的土地供給者,政府的土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與運(yùn)行有決定性影響。

  土地供應(yīng)政策的核心,是土地供應(yīng)計(jì)劃。土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資調(diào)節(jié)的功效非常直接和顯著,因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)總是伴隨著對(duì)土地的直接需求,政府土地供應(yīng)計(jì)劃所確定的土地供給數(shù)量和結(jié)構(gòu),直接影響著房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和結(jié)構(gòu),對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的盲目與沖動(dòng)形成有效的抑制。科學(xué)的土地供應(yīng)計(jì)劃,應(yīng)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃相協(xié)調(diào),應(yīng)有足夠的彈性,能夠?qū)κ袌?chǎng)信號(hào)做出靈敏的反應(yīng)。土地供應(yīng)計(jì)劃也應(yīng)該是公開透明的,能夠?yàn)槭袌?chǎng)提供近期和中長(zhǎng)期的土地供應(yīng)信息,以幫助市場(chǎng)參與者形成合理的市場(chǎng)預(yù)期、減少盲目競(jìng)爭(zhēng)和不理性行為。

  通過(guò)土地供應(yīng)計(jì)劃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控,要求政府必須擁有足夠的土地儲(chǔ)備和供給能力,還要妥善處理好保護(hù)土地資源和滿足社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)建筑空間的需求之間的關(guān)系。保護(hù)的目的是為了更好的、可持續(xù)的滿足需求,但如果對(duì)當(dāng)前的需求都不能很好滿足,就很難說(shuō)這種保護(hù)是有效率的。要在政府的集中壟斷供給和市場(chǎng)的多樣化需求之間實(shí)現(xiàn)平衡,必須準(zhǔn)確把握社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間需求特征,通過(guò)提高土地集約利用和優(yōu)化配置水平,采用科學(xué)的地價(jià)政策和靈活的土地供給方式,實(shí)現(xiàn)保護(hù)土地資源和滿足需求的雙重目標(biāo)。

我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:芝士布丁君
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