物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師知識點:住房政策

2017-06-30 09:16 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 打印 | 收藏 |
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  住房政策:

  居住是人類生存的基本要求,住房問題不僅是經(jīng)濟問題,而且是社會問題。各國的經(jīng)驗表明,單靠市場或是全部依賴政府均不能很好地解決住房問題,而市場和非市場的結(jié)合,才是解決這一問題的有效途徑。目前我國城市住宅的供給主要有三類,即廉租房、經(jīng)濟適用住房和市場價商品住宅。其中,廉租房面向最低收入家庭,其供應(yīng)、分配和經(jīng)營完全由政府控制,廉租房不能進入市場流通;經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房,政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費征收上給予很多優(yōu)惠,但其銷售價格和銷售對象,要受政府的指導;市場價商品住宅則采取完全市場化的方式經(jīng)營,是城市房地產(chǎn)市場的主要組成部分。如果政府對廉租房和經(jīng)濟適用房的供給和分配政策控制不嚴格,就會使市場價商品住宅受到前兩類住宅的沖擊;如果政府的住房政策不能很好解決低收入和最低收入家庭(依城市規(guī)模和經(jīng)濟發(fā)展水平不同,這類家庭所占全部家庭的比例約為10%~15%)的住房問題,也會影響房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展。政府的住房分配和消費政策,對商品住宅市場的調(diào)控作用也是顯而易見的。1998年政府停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化政策以來,商品住宅在全部新增住宅供給中的比例,已經(jīng)從1998年的29.7%上升到了2005年的65.5%。

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