物業(yè)管理師

當前位置:建設工程教育網(wǎng) > 物業(yè)管理師 > 復習指導 > 正文

物業(yè)管理師知識點:修前預檢

2017-07-06 14:34 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
字號

| |

  房屋及設施設備維修養(yǎng)護計劃的實施

 。ㄒ唬┬耷邦A檢

  修前預檢是對待修房屋、設施設備進行全面的檢查,目的是掌握修理對象的技術(shù)狀態(tài)。

  修前預檢可按下面的步驟進行:

 。1)技術(shù)人員首先要閱讀技術(shù)說明書和各類圖紙,熟悉對象的結(jié)構(gòu)、性能和技術(shù)指標。其次是查看技術(shù)檔案,了解對象的故障及其修理的歷史情況;

 。2)使用和維護人員介紹對象目前的技術(shù)狀態(tài)和主要缺陷;

 。3)進行外觀檢查,如磨損、油漆及缺損情況等;

 。4)進行運行檢查,開動設備,觀察運行情況;

 。5)按部件解體檢查。將有疑問的部件拆開細看是否有問題,拆前要做好記錄,以便解體時檢查及裝配復原之用;

 。6)預檢完畢后,將記錄進行整理,編制維修工藝準備資料,如修前存在問題記錄表、零配件修理及更換明細表等。

  (二)修前資料準備

  修前預檢結(jié)束后,工程技術(shù)人員須準備各類圖紙、圖樣、記錄表格以及其他技術(shù)文件等。

  (三)修前工藝準備

  資料準備工作完成后,根據(jù)情況決定是否編制修理的工藝規(guī)程或設計必要的工藝裝備等。

 。ㄋ模┢渌麥蕚

  其他準備包括對材料及零備件、專用工、量具和設備的準備,以及具體落實停修日期和時間、向業(yè)主和有關部門發(fā)出通知、清理作業(yè)現(xiàn)場等設施設備停修前的準備工作。

  (五)組織實施

  要嚴格按照房屋及設施設備的維修計劃實施,在確保安全的前提下,注意控制以下幾個因素:

  1.質(zhì)量的控制

  對維修養(yǎng)護質(zhì)量有影響的要素進行有效控制,并加強對工程質(zhì)量的驗收檢查,確保維修養(yǎng)護工作能夠達到計劃的質(zhì)量標準

  2.進度的控制

  物業(yè)的房屋和設施設備的使用率較高,停機維護一般都會給物業(yè)的使用造成不便。對維修養(yǎng)護工作進度進行有效控制,既可以減少維修養(yǎng)護工作對物業(yè)使用的影響,也有利于降低成本。

  3.成本的控制

  通過對維修養(yǎng)護成本的構(gòu)成要素進行有效控制,提高維修養(yǎng)護工作的經(jīng)濟性。

  (六)驗收和存檔

  企業(yè)應該根據(jù)房屋及設施設備維修養(yǎng)護項目實際情況和工程量,采取適當?shù)尿炇辗绞。驗收時應注意以下幾個問題:維修養(yǎng)護工作是否按照計劃全部完成?維修養(yǎng)護工作是否達到要求的質(zhì)量標準?維修養(yǎng)護工作的效率如何?成本控制的效果如何?如果未能滿足計劃要求,原因是什么?采取何種補救措施?

  維修養(yǎng)護工作的存檔應該包括維修養(yǎng)護的計劃、預算和批準文件、維修養(yǎng)護工作記錄、更換材料和零配件記錄、竣工圖和驗收資料等。

我要糾錯】 責任編輯:芝士布丁君
班次推薦

4大班次+考前模擬題 提升學習效果;

經(jīng)典班次組合 專家在線答疑!

特色通關班:當期考試結(jié)束后一周關閉
特色無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

4大班次+考前模擬題+1套預測試題

智能交互課件 階段測試點評!

精品通關班:當期考試結(jié)束后一周關閉
精品無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

考前模擬題+2套預測試題+考前沖關寶典

名師定期直播 一對一跟蹤教學

實驗通關班:當期考試結(jié)束后一周關閉
實驗無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

考前模擬題+3套預測題+沖關寶典+考前重點

大數(shù)據(jù)分析小灶教學 私人定制服務!

定制通關班:當期考試結(jié)束后一周關閉
定制無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學

以知識點為單元 十分鐘一堂課

智能交互課件 階段測試點評

報同科目輔導 享7折優(yōu)惠!

最新資訊
版權(quán)聲明

1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
  2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
  本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負法律責任。
  3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。

返回頂部