物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師《制度政策》:物業(yè)管理招投標(biāo)強制性規(guī)定

2017-07-14 14:13 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  前期物業(yè)管理招投標(biāo)的強制性規(guī)定

  現(xiàn)實中,住宅物業(yè)購買的對象是最廣大的居民群眾,住宅物業(yè)管理項目的簽訂和廣大居民的公共利益密切相關(guān),選聘物業(yè)管理企業(yè)和簽訂物業(yè)服務(wù)合同的過程中,容易發(fā)生爭議,客觀上要求有更高的透明度。因此,《條例》特別要求,住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。而非住宅物業(yè)是否以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè),目前不做強制性要求。

  同時,《條例》又作了例外的規(guī)定。對于規(guī)模較小的住宅物業(yè),采用招標(biāo)投標(biāo)的程序相對復(fù)雜,費時較多,費用也較高,建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個的,由于缺乏足夠的競標(biāo),進行招投標(biāo)的意義不大,也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)。但是,為了規(guī)范這些以協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的情況,《條例》特別規(guī)定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門的批準(zhǔn),才可以進行。另外,由于國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度,因此,不管是采用招投標(biāo)方式還是采用協(xié)議方式,都應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

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